深圳房价遇冷的一些个人分析

时间：2023-04-04 23:41:32来源：food栏目：冷链新闻阅读：

从208以来，配合口罩问题已经把房价丢到了冻库了，在深圳有房的小伙伴是不是内心多多少少有点颤呢？毕竟也不是什么小数目，整体看，基本上都下调了20%到30%，部分地区下调到40%甚至更多。针对这样的市场做几点猜想吧。

1.ZF对近些年的常住人口增长过快做一个调控。深圳在近些年发展简直是老母牛坐飞机，那啥上天了，发展速度之快，GDP增长之狠，从深圳各方面的态度就能看出。要想富，先修路。深圳好像是没停过。科技领域的壮大，早年间是南山福田，现在已经延伸到龙岗宝安一带，智慧城市的框架搭建也比较符合深圳，出行之方便，就医，入学等都相当人性化。深圳对上学的孩子就一个要求，放心，没有录取会分配上学，保证孩子能上学。因为深圳的各方面的条件都相对符合老百姓的生活，所以深圳在2010年到2020年人口增长简直炸裂，2010年的人口数是1037.2万人，2020年人口数量是1763.4万人。十年增加了七百多万人，平均每年七十多万人的增加。然而人口增加对深圳近两千平方公里的面积，人口还是相对较多，所以在2020年后，人后增长相对缓慢，因为口罩原因，也很有可能因为政策调控原因，深圳的各种试点也起到了驱离部分企业和人口。

2.D中央高度关注深圳房市，想以深圳做试点，打压二手房市场，2021年，深圳换了多少GY，我想大家很清楚，特别是深房理的事情爆发之后，一把手都直接换了。这也看得出对此次事件的重视，但是也从另一个方面看得出，是想以深圳为例，对房市进行一次洗牌，防止个人或团体对房市进行炒作，把房产经济架空。深圳已经近两年的遇冷，中介门店一批一批的倒闭，就业也从此下降了几万岗位，中介的下岗也会影响做信贷的就业率，不过也并不是特别悲观，因为很多中介已经转行去做法拍房了，因为很多业主遇到困难可能无力支付房贷沦为法拍。总之，个人觉得很有可能深圳是一个试点城市，杀鸡儆猴。

3.口罩原因。为啥口罩原因是排行最后呢，因为我觉得经济受到口罩影响，但是绝对不会被口罩所决定。口罩问题是因为限制人与人的接触，当口罩一旦没有新增加，那么就会开始逐步放开，但是我们也看到了，放开之后并没有什么太大的起色。所以，我认为口罩影响的是你去看房子，或者客户带看等等问题，但是绝对不是完完全全的影响你不能成交。但是口罩有没有影响呢？当然有的，口罩问题肯定是影响了大家的活动圈，不稳定因素会造成人对市场的差别判断，特别是对反反复复的口罩，长治却不能久安的。口罩影响范围比较广，特别是实体行业，门店租金压力太大，人流量大大降低，造成收不抵支的情况。而且在口罩面前，咱们国人都相信现金为王的理论，手里有钱心不慌的传统。所以为啥央妈不停的刺激市场经济，但是依然没有好转。老百姓的消费大大降低，市场资金流动差，那么影响的就是国税。所以央妈退出了，双层降息，存款降息，贷款降息的措施。但是对这样的措施也没有太多明显的起色。在国税影响之后，开始深圳试点各种税收政策了，个人推测，确实这两年把国库搞得差不多了，全国人民的核检测都不少了，特别是这几年的医疗开支，病毒研发开支等等。

4.市场对ZF失去了信心。深圳房市遇冷，还有一个原因便是对ZF的政策失去信心，指导价的强制实施，相当于给市民蒙上了一层纱，诶，你去看是这个价，但是你去面谈却是另外一个价格。让市场不是特别的明朗，让购房者认为指导价便是成交价，但是业主们认为指导价实在是太低了，坚持不降低，在长达一年的抗争，大部分业主低头了，放松了价格，开始逐步趋近于指导价，但是市场却不这么认为，他们认为指导价可能是最高价，还得往下压，毕竟现在谁给钱谁是爷。2021年，市场进入了冰窟，2022年，市场进入了冻库。今年上半年，房产中介召开了会议，并非是一家透露，而是基本上清一色的透露了，包括了部分信贷，银行的也有传言，二手房指导价会调整，而且大概率会出现上浮，传该信息还是开会公开说明的，而且网上也是大批该信号暴露出来，ZF并没有进行反驳，然后市场开始出现躁动，都在等这次的调整，结果到现在，也没有一点动静，这一次是把市场当了猴耍了，那么市场会如何应对呢。是的，掉进了冰洞窟了，今年上半年偶尔还能看到2000套的成交，今年下半年，1700套左右的成交，该成交不仅仅只包含了二手房交易成交，还有其他种类的。

最后来几句心里话吧，我个人并不是很希望深圳的房市遇冷这么久，而且我觉得我是一个比较爱深圳的人，因为深圳给了我很多机遇，但是深圳市场的这种冰冷，因为房市确确实实是影响着深圳整体的经济，前几年深圳的房子涨的确实太凶了，但是那个时候并没有治理到位。现如今，好比把深圳这块火红火红的铁，直接丢近液氮里面，发生了强烈的物理反应，无论口罩还是救市政策，说实话，挺闹心的。我看得出深圳ZF想要救市，也有救市的念头，所以深圳的银行贷款出现了很大的松动。我也知道，深圳学长沙控制房价，但是长沙是真的幸福感爆棚的城市吗？可能只有住在长沙之后才能够体会吧，房价不能衡量幸福感，幸福感是真正为人民服务给人们带来的切身感受。深圳，你很年轻，很有活力，能够深深抓住年轻人的心。我很希望深圳能尽快从口罩和冰窟中苏醒过来。

最后，我们要支持房住不炒的原则，深刻贯彻房子是用来住的，而不是用来炒的。房子是你们最后的保障，如果遇到困难，家里有一套房还是多多少少安心一些，你们说对吗？

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