陕西汉中最大养老项目变身：秦岭400亩山地建别墅

益丰国际汉山郡别墅

中房报记者樊永锋贾俊杰| 汉中报道

秦岭北麓的违建别墅已轰然倒塌，南麓秦巴山系由养老服务中心“变身”的豪华别墅却在公然兴建。

陕西省汉中市南郑区，一个别墅楼盘矗立在汉中市X102县道段、冷水河畔西侧。中国房地产报记者在这个名为益丰国际·汉山郡的项目现场看到，一块上书“唯墅不多、汉中仅此”的深蓝色巨幅广告牌醒目地树立在路旁。

益丰国际汉山郡宣传牌

据中国房地产报记者调查了解，这个称“独享汉山山脉600亩山地森林资源”的别墅项目，在2009年当地媒体报道中还被称为“汉中首家大型高标准养老服务机构”，甚至2010年的南郑县政府工作报告中，“益丰国际颐养中心建设”被列为南郑县重点招商推进的惠民工程之一。然而，2010年在建设用地规划许可中还是以“公用设施和居住用地”立项的益丰国际·颐养中心，到2014年变更为益丰国际商品住宅，并取得商品房预售许可证，正式以别墅大盘对外公开销售。

如今，原规划中的颐养度假接待中心、老年公寓以及服务配套设施被62栋别墅“覆盖”，在这背后，离不开南郑区（县）发改局、规划、住建、国土等部门一系列审批、更名的“助力”。

中国房地产报记者调查发现，这个由养老项目“移花接木”而来的别墅项目，最初签约开发用地336亩，规划使用面积170亩，国土审批105亩，而开发商实际开发占地426亩，涉嫌批少占多。此外，该项目早在2009年11月就已经大肆宣传并开工建设，但规划用地、施工许可、土地使用等行政审批手续均在2010年5月以后办理，其中，国土使用证至2013年年底才获得审批，涉嫌未批先建。