陕西汉中最大养老项目变身：秦岭400亩山地建别墅

记者注意到，2010年3月，南郑县政府工作报告中，把“益丰国际颐养中心建设”列为重点推进的惠民工程之一，也是南郑县“老年服务中心和老年看护中心”重点项目之一。

如今，这个项目已经“变身”为依托山水资源的纯别墅大盘，中国房地产报记者在项目现场也看不到任何与养老功能相关的设施。

南郑益丰地产负责楼盘建设的一位负责人向记者介绍：“该项目原案名为益丰国际，现更名为益丰国际汉山郡，独栋别墅每平方米均价1万多元，现房已售出多半了。目前又圈了100多亩土地，业主可以自由选择位置、土地面积、户型设计，公司可以为业主量身定做。正在建的3层别墅是原李县长自选的宅基，占地面积约2亩，内部价80万元每亩，对外100万元每亩。”

“住宅区内最大的别墅是益丰地产董事长张泽贵居住的，他是南郑县招商引资过来的开发商。由于公司先在当地建设投资太大，导致公司资金紧张，只能边卖土地边开发。”他还进一步透露：“这个项目的好位置非常好卖，要的人很多。对秦岭整治不用担心，项目有完备的审批手续。”

据此，中国房地产报记者联系了陕西省秦岭区域违建别墅整治工作汉中专项督查组，对方回复称，“对南郑区益丰国际汉山郡这个项目，去年在秦岭整治没有发现，今年发现后，已经列入重点核查项目，我们主要针对秦岭区域之内、城市规划之外的项目建设。”

陕西省秦岭区域违建别墅整治工作汉中专项督查组方面还表示，“我们已去过施工现场调查几次了，要求开发商提供相关资料，正在核实中，查实问题后该拆除的拆除，该没收的没收。如果存在城市规划之内的别墅建设项目，应该由其他行政部门处理。”

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康养项目“转正”别墅的非常规操作

一个明确涵盖公用设施用地的养老项目，却用了短短4年时间变更为商品住宅。益丰国际汉山郡别墅群从养老项目被“扶正”，并“五证”齐全入市销售的过程，令人瞠目。

中国房地产报记者调查发现，2010年5月31日，南郑县规划局颁发的建设用地【地字地610721201000202号】规划许可证显示，该项目用地单位为南郑益丰房地产开发有限责任公司；用地项目名称为“益丰国际·颐养中心”；用地性质为公用设施和居住用地。规划用地面积11.33公顷（170亩）；总建设面积63000平方米。