陕西汉中最大养老项目变身：秦岭400亩山地建别墅

南郑区（县）发改局相关负责人在接受中国房地产报记者电话采访时表示，这个项目具体为什么变更也不太清楚，都是几年前的事，当时也曾因项目违规被西北督查组要求整改；在程序上，发改局项目备案是其他行政审批的前置条件，只要发改局备案后，规划、住建、国土等部门也将按备案内容审批；至于南郑区发改局备案更名是否与南郑益丰地产在建的别墅有关联并不清楚；相关情况需要了解后再回复沟通。另外，益丰国际商品住宅所建设位置在秦巴山系，不属于秦岭区域，也不在秦岭整治范围。

当年，督察组发现“项目中存在的具体问题”，整改是否到位，已经不得而知。可以明确的是，这次督促和通报并未改变养老中心变更成为别墅项目进程。

随着原益丰国际颐养中心项目名称的变更，其建设项目性质也随之彻底改变，颐养度假接待中心、老年公寓、高档颐养老年公寓、服务配套设施的规划也尘封于图纸中。

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开发商司法纠纷不断

在知情人的指引下，记者观察了南郑益丰地产主要负责人张泽贵居住的独栋别墅。作为该项目占地最大的别墅，张泽贵的住宅占地约4亩，外围铁艺围栏；院内设有池塘、岸桥、花园等；主房4层，厢房2层，底层车库6个。但其公司及个人就早已经出现信用“危机”，名下公司也司法纠纷不断。

2017年3月7日，南郑县法院（2017）陕0721民初3号民事判决书显示，李某某与南郑益丰房地产开发有限责任公司于2015年7月1日签订《商品房买卖合同》，由李某某购买位于南郑县大河坎镇三化石村的益丰国际1001号房，后李某某得知南郑益丰地产在2014年12月17日已将该幢房屋抵押给了东亚银行西安分行，遂要求办理退款手续未果。经审理认定，双方在订立商品房买卖合同时，南郑益丰房地产开发有限责任公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，其行为违法，并判令益丰房产公司败诉结案。

2017年11月15日，陕西省南郑县法院（2017）陕0721执532号执行裁定书认定，本案在执行中查明，南郑益丰房地产开发有限责任公司因欠他人债务较多，其房产等财产已被查封抵押，现公司名下有尚未建设利用的23.3亩国用土地使用权因执行本案和其他案件被查封，现正在处置变现过程中，本案在短期内无法执行。

2018年8月24日，成都市武侯区法院(2016)川0107执2488号执行裁定书显示，成都友豪置业有限公司申请执行南郑益丰房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案,成都友豪置业有限公司于2016年5月16日向本院申请执行，执行标的为18181771元、诉讼费85582元。目前执行到位金额0元。将南郑益丰房地产开发有限责任公司列入最高人民法院失信被执行人名单；经查询，南郑益丰房地产开发有限责任公司在本辖区均未查询到有效的财产可供执行。