冷库租赁市场分析报告

本推文为中国物流与采购联合会冷链物流专业委员会和链库平台联合发布的2021上半年冷库租赁市场情况分析报告的第一、二部分——2021上半年冷链仓储相关政策汇总及2021上半年冷库供需数据分析。

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据中物联冷链委&链库网需求数据显示，2021上半年全国冷库求租面积超过86.6万平方米，同比2020上半年总求租量增长41.46%，目前冷库需求主要集中在北上两广、江浙等地区的一二线及沿海城市，中西部冷库需求主要集中在四川、甘肃等地，当前冷库需求仍然呈现东西发展不平衡格局，但随着中西部地区冷链物流的迅速发展，这种不平衡格局将得到极大缓解。

由以上图表来看：

☞ 从地域分布来看，华东、华南、华北地区冷库求租面积较大，总占比达到了69.41%。

☞ 从不同需求方来看，生鲜电商发展迅速，成为新消费主战场，以美团、盒马、多多买菜、钱大妈等企业， 市场需求以资质证照合规、多温区（冷冻为主，配套干仓、冷藏、恒温库、加工车间）为找库前提，其次是三方物流。

☞从需求方求租量来看， 求租面积小于500平的租赁方数量占比10.22%，个体经销商对冷库需求旺盛，主要用于存放已包装好的半成品等冻品，其业务类型以to C业务为主，订单呈碎片化趋势，租期短，对冷库的弹性化操作能力要求较高，租赁方式较为灵活。未来随着食品冷链发展，小批量订单将会呈现爆发式增长趋势。

据中物联冷链委&链库网需求数据显示， 2021上半年全国冷库出租总面积超过237.82万平方米，同比2020上半年总出租量增长65.35%，冷库出租量主要集中在河北、山东和广东，呈现相对均衡发展趋势。

从区域分布来看：华东、华北、华南地区冷库出租面积占比超过60%，尤其是河北、广东、山东、上海等地区冷库出租面积较多，也说明了目前我国的冷库资源主要集中在东部和中部地区，一方面是这些地区冷链需求量大，带动冷库的需求量大，另一方面基础设施较为完善，冷库资源较多。西部地区冷库资源相对较少，未来随着国内冷链基础设施的完善，这种局面将会得到改善。

2021上半年冷库供需格局

1、在疫情防控常态化局面下，冷库市场面临激烈的市场竞争，冷库建设和市场需求激增，冷库标准要求随之提高；2、冷库资源与需求量仍呈现出东部地区较为集中态势，冷库供需空间分布不均等问题仍然存在；3、冷库求租地区相对集中在产地端，冷库出租地区更靠近消费端，冷库供需呈现产销两端分离格局，随着国家加强产地端冷链基础设施建设力度，未来这一产销分离情况将会得到极大缓解。

据中物联冷链委&链库网调研数据显示：

☞深圳、东莞、海口等地的冷库仓储价格较高，其次是北京、武汉、上海、沈阳等地区，冷库租金高于5元/托/天，总体东部地区冷库资源相对紧缺，冷库价格相对较高；

☞从冷库仓储低价地区来看，郑州、济南等城市冷库仓储租金都有不同程度的增长，合规冷库的需求不断增加，价格也会随之上涨；

☞深圳、郑州、西安、昆明等城市的冷库价格波动较大。

根据链库网不完全统计，截止2021年6月底，已陆续发生冷库大小事故达8起，累计造成5人死亡90多人受伤，包括：济南银座圣洋物流副产品批发市场冷库、菲律宾大岷冷库、葫芦岛高桥万屯冷库、郫都海霸王西部食品冷库等。此类安全事故多是由于违规电焊、液氨泄露、常年失检失修等原因造成，这也体现出部分企业在冷库安全防范方面意识淡薄。

因此，冷库的建设施工必须符合《建规》、《冷规》等相关安全规范要求，政企合力加大监督力度，落实安全责任制度，提高安全意识，加强日常监督管理，完善消防设施器材，切实提高冷库安全能力。

据中物联冷链委&链库网不完全统计，2021上半年新建/改建冷库容量已超过354.17万吨，折合885.43万立方米。作为冷链物流行业的基础设施，冷库对平衡市场波峰波谷、调节产品流通、减少货物损耗、推动上下游乃至整个产业链建设具有举足轻重的作用。尤其受新冠肺炎疫情影响，新的消费习惯催生了新的业态模式与业务需求，同时冷库的建设也得到了国家的大力支持，成为投资热点。

亚冷、万纬冷链、美库、万鑫冷链、普冷国际、天环冷链等相对成熟的物流地产和仓储企业依然在加速布局全国冷库网络，开始全国范围内拿地建设/改建高标多温区仓。在疫情常态化和国家监管政策趋严的大背景下，高标准冷库需求量激增，兼具多温区、集约化、共享式特点的2.0版冷链园区和冷库将成为客户的首选目标。

文来源：冷链物流END

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