河南商报首席记者 吴军/文图

2019年起，中国对冷链物流业的发展空前重视。

当年7月，城乡冷链物流设施建设首次写入中共中央政治局会议。据不完全统计，2019年国家层面出台的冷链相关政策、规划超过40项，从多维度指导推动冷链物流行业健康发展。

作为冷链基础设施之一，冷库发展也迎来利好。

物联云仓公布的数据显示，2020年上半年，我国冷库面积超952.26万平方米，较2019年底652.79万平方米增长45.9%。

河南冷库面积为104.66万平方米，排全国第三。

现象

河南多家企业加大冷库业态布局

2021年1月底时，杭州的陈先生来郑州找仓库，准备春节后做社区团购。

电话里，头一天他说想要1万平方米的仓，第二天实地走访时，变成了3万平方米。

“我算了一下，光冷库就得7000平方米，整个分拨中心1万平方米根本不够用。”陈先生如是解释。

无独有偶。

在郑州航空港有数百亩地的马先生，原本只想在他的食品产业园区建个4万平方米的冷库，可是，2月3日，园区新签约了一个做餐饮的大客户，对方光仓库就要了3万平方米，冷库至少需要5000平方米。

“扩建，冷库按7万平方米建。”马先生毫不犹豫。

河南省内一家专业做冷库的企业，2020年的营收超过了上年的5倍。

天眼查专业版数据显示，2020年我国冷库相关企业新增超过6300家，以工商登记为准，当年河南省冷库相关企业新增360余家，郑州市冷库相关企业新增60余家。

存量

河南冷库面积位居全国第三

河南是物流大省，不是强省。

但在冷链物流方面，河南要强势得多。

2020年8月份公布的中国冷链物流企业百强，河南有9家企业上榜，数量在全国各省份中排名第三，仅次于上海（有21家企业上榜）、北京（有12家企业上榜）。

天眼查专业版数据显示，河南省目前共有700多家经营范围含“冷链、运输（冷藏保鲜）”。其中，2020年河南省冷链相关企业注册量呈现井喷式上涨，全年新增近250家冷链相关企业，比上年同期上涨近90%。这也意味着河南省全部的冷链相关企业中，30%成立于一年之内。

除了冷链企业，冷冻食品企业也在迅猛发展。

数据显示，河南省目前共有3.9万家企业名称或经营范围含“冷冻食品、食品冷冻”。2020年，河南省新增1.3万家冷冻食品相关企业，同比上年增长41%。

冷链物流、冷冻食品企业的发展都催生了业内对冷库的需求。

物联云仓发布的报告显示，2020年上半年，我国冷库面积超952.26万平方米，占2020年上半年仓库总量的5.53%（2019年占物流仓储总量的2.15％），较2019年底652.79万平方米增长45.9%。

从各省市冷库面积来看，2020年上半年，我国各省市冷库面积排名前三的分别为辽宁省、四川省及河南省，这三省冷库均突破百万平方米，分别为109.06万平方米、107.84万平方米和104.66万平方米。

租金

郑州冷库租金96元/㎡·月，全国排第八

相对于普通仓库，冷库的建设成本要高得多。

一位不愿具名的业内人士称，就郑州而言，冷库的建设成本每平方米从1000元至3000元不等。

除了众所周知的生鲜、冷冻食品、餐饮企业等需要用冷库，像医药、肉类口岸、鲜花等机构也需要冷库。

增益信基冻品市场现有600多家商户经营冷冻食品、进口牛羊肉等，该市场自建有10万平方米冷库，但远远满足不了需求。该市场常务副总经理王付强称，有很多商户在外面还租有冷库，租金一般在80元至90元/㎡·月。

中原四季水产物流港有2000多个商户，其自建的冷库不够用，商户也从周边租。该市场执行董事李军利称，其周边冷库租金为100元/㎡·月。

物联云仓郑州城市合伙人王坤称，根据不同的地段，郑州冷库的租金一般在90元至120元/㎡·月。

物联云仓公布的数据显示，截至2020年6月，全国冷库平均租金为85.27元/㎡·月，较2019年租金下降6.46%。冷库租金下降的主要原因是受疫情影响，原有租户业务量出现大幅减少，租用量减少，甚至撤出市场，同时，由于2020年上半年新建冷库规模扩大，然而原冷库温区单一无法满足客户需求，使得市面上冷库供过于求。

值得注意的是，尽管全国冷库平均租金持续下滑，但各地冷库供需情况不同，地区之间租金差异较大，其中上海、广州、北京三大一线城市的冷库平均租金均超过110元/㎡·月，一线城市冷库长期以来存在供不应求的问题，因此租金维持了小幅上涨。

相对于2019年，2020年郑州冷库租金有所提升。2019年是89.19元/㎡·月，这个价位在全国16个主要城市中排第10位。2020年上半年租金上升为95.5元/㎡·月，排第8位，位次上升2位。

预判

郑州冷库空置率低于全国平均水平，可再挖潜

一个城市的冷库够不够用，从空置率可窥一斑。

物联云仓的数据显示，我国冷库物流仓储空间需求强劲，平均空置率保持稳定。2019年全国冷库平均空置率为10.87%。从区域冷库空置率对比来看，2019年南京冷库空置率较高，高达15.5%。成都、郑州和广州地区空置率较低，均低于4%，其中，郑州空置率为3.65%。

2020年，疫情倒逼生鲜消费从线下转移到线上，我国生鲜电商爆发增长。中国电子商务研究中心公布的数据显示，2019年我国生鲜电商交易规模为2554.5亿元，同比增长31%；预计，2020年我国生鲜电商交易额将达到3420亿元，同比增长33.9%。

伴随着线上生鲜消费的增长，冷库需求迎来规模化增长。   

河南港新冷链物流有限公司在郑州航空港占地57亩，2017年投入近3亿元开建自动化立体仓库，2020年5月投入使用，截至2021年2月4日，10万吨的总库容已租出去了65%。

其招商经理张朝阳称，目前，三全、思念、双汇、招商美冷、锅圈食汇等都是港新冷链的客户。

新增冷库的投入使用，让空置率有所提升。

物联云仓的数据显示，2020年上半年，我国冷库平均空置率约为13.87%，较2019年空置率上升3个百分点，按月来看，2020年上半年冷库空置率逐月增长。

我国各省市冷库空置率排名前三的分别为南京、济南及东莞，这三个城市冷库空置率均超过15%，分别为25.89%、19.42%和15%，北京冷库空置率最低，仅为4%。

郑州的空置率为5.49%，较2019年的3.65%，也有所提升。

业内认为，2020年上半年，包括国务院、商务部、财务部及农业部在内的多个部门，都发布了多项冷链物流基础建设相关政策，大力支持我国冷链物流基础设施建设，冷库作为冷链基础设施之一，未来几年内，还将持续迎来发展利好。

本文未经许可禁止其他公号及媒体转载、引用，一经查实，“郑州批发市场”团队将举报到底。

监制/张高峰  统筹/李兴佳  编辑/陈兵

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