羊城晚报讯 记者董柳报道：100多人强闯果品市场办公楼、驱赶员工、打砸办公设备、霸占场地……这场“夺权”行动背后的租赁纠纷，今天（18日）下午在广州市中级人民法院终审宣判：驳回广州运达运城果品贸易有限公司（以下简称“运城公司”）的上诉主张并负担全部的二审案件受理费27万余元，解除其与广州市白云区松洲街槎龙经济联合社（以下简称“槎龙联社”）的合同并支付所欠租金4000多万元。

聚众滋事：100多人曾强闯打砸办公设备

2014年5月17日上午9时许，广州市白云区松洲街发生一起聚众滋事事件，100多名身着迷彩服的人员，因租赁纠纷强行闯进槎龙果品市场办公楼（原山西运城果品市场），驱赶员工，打砸办公设备，霸占场地，事件导致该市场2名保安员受伤。

广州白云警方此前通报，专案组民警根据线索，抓获并刑拘了挑头闹事的组织者李某（55岁）、姚某（51岁，均为山西人）等4名滋事人员。至同月18日上午11时，仍有大量人员不听劝阻继续在现场及周边逗留，警方在反复劝导无效的情况下，依法采取措施进行清场，将不听劝阻强留在该大楼的106名滋事者带离现场协助调查。

当时，警方初步了解到，上述事件系由一宗租赁纠纷引发。

租赁纠纷：承租者没交租还反诉要求履约

据法院二审查明，1998年9月至2007年4月，槎龙联社与运城公司先后签订多份《场地使用合同》等合同，约定槎龙联社提供增槎路段自用场地约13万平方米给运城公司使用。2008年1月，双方签订《冷库项目合作合同》，约定合作开发建设总建筑面积约12000平方米的低温冷库出租给运城公司使用。运城公司须在每月15日前缴清当月场地使用费，若延期则加缴每日1‰作为赔偿金，若延期3个月，则自动放弃在合同中的一切权利，槎龙联社有权收回及另行处理该场地。

合同签订后，槎龙联社向运城公司交付场地面积共11万余平方米。运城公司接收场地后开办市场分租给他人经营。租赁期间，运城公司持续欠租4000多万元，槎龙联社于2013年1月向广州白云法院起诉运城公司，要求解除合同、付清欠租和违约金并收回场地经营权。

诉讼中，槎龙联社于2013年11月21日，在涉案市场大门口、运城公司办公楼、档口等处张贴《解除合同通知书》，通知运城公司解除系列场地租赁合同，并于同日将涉案场地单方收回经营。2013年12月13日，运城公司对槎龙联社向白云法院提起另案诉讼，要求判令槎龙联社于2013年11月21日张贴的解除合同通知无效；槎龙联社立即撤出并交还非法控制的租赁场地，双方的合同继续履行。

终审判决：解除合同并支付所欠千万租金

2014年5月，广州白云法院一审判决双方签订的合同于2013年11月21日解除，运城公司向槎龙联社支付累计欠租4062万余元及相应的违约金，另付冷库使用费246万余元。一审案件受理费37万余元，由槎龙联社负担9.9万余元，运城公司负担27万余元。判后，运城公司不服，上诉请求撤销原判发回重审或依法改判系列《场地租赁合同》继续履行。

广州中院二审认为，槎龙联社与运城公司之间的系列合同，合法有据，论理清晰详尽。槎龙联社并不存在违约交付场地的情形。运城公司二审期间从未否认其常年欠租且欠租金额已达4000多万元的事实，至今亦未有补交欠租的举措，显属根本违约。运城公司认为槎龙联社将7万多平方米土地违约出租给江南市场，造成同业竞争，导致其付租困难。对此，广州中院认为运城公司未能举出充分证据证实，并且双方该协议签订前，运城公司已存在长期欠租的事实，运城公司抗辩槎龙联社违约在先，缺乏事实依据，当庭予以驳回。

对于二审争论焦点——槎龙联社通知解除合同的效力问题，广州中院认为，双方签订的一系列合同在2013年11月21日槎龙联社解除通知送达运城公司后发生了解除效力，合法有据。广州中院二审后维持了原判。

编辑：竹叶清

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