影响物流园区选址的因素有很多，大体上可以分为外部因素及内部因素。如果说环境因素是外部因素，那么经营环境就是决定物流园区发展的内部因素。
1）经营环境
物流园区所在地区的政策导向会对物流企业的经济效益将产生重要影响，数量充足且素质较高的劳动力也是园区需要考虑的因素。
2）商品特性
经营不同类型的商品物流园区要划分好区域。如生产型物流园区的选址应与产业结构、产品结构、工业布局紧密结合进行考虑。。
3）物流费用
物流费用是物流园区选址的重要考虑因素之一，大多数物流园区选择接近物流服务需求地，以便缩短运输距离、降低运费等物流费用。
4）客户的分布
物流园区选址时，首先要考虑的应该是所服务客户的分布，对于零售商型物流园区，其主要客户是超市和零售店，这些客户大部分是分布在人口密集的地方或大城市，物流园区为了提高服务水准及降低配送成本，物流园区多建在城市边缘接近客户分布的地区。
6）供应商的分布
物流园区的选址应考虑供应商的分布地区。因为物流的商品全部是由供应商所供应的，如果物流愈接近供应商，则其商品的安全库存可以控制在较低的水平。但是因为国内一般进货的输送成本是由供应商负担的，因此有时不重视此因素。

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