影响物流园区选址的因素有很多，大体上可以分为外部因素及内部因素。外部因素中比较直观的就是环境因素，选址的基础也是建立在自然因素上的。
1、自然因素
1）气象条件
在物流选址过程中，主要考虑的气象条件有温度、风力、降水、无霜期、冻土深度、年平均蒸发量等指标。
2）地质条件
物流园区是大量商品的集结地，某些质量很大的建筑材料储存起来会对地面造成很大的压力。
3）水文条件
物流园区选址需要远离容易泛滥的河川流域与地下水上溢的区域，调取近年的水文资料，实地考察如：地下水位不能过高，洪泛区、内涝区、古河道、干河滩等区域禁止选择。
4）地形条件
物流园区应该选择地势高且平坦的地带，同时要保证有足够面积，尽量避开山区陡坡地区，在外形上可以选择长方形，不宜选择狭长或不规则形状。

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