近日，由光明地产申请发行的冷链仓储物流资产支持专项计划（CMBS）—“开源-光明冷链仓储物流资产支持专项计划资产支持专项计划，成功获得上交所的挂牌转让无异议函，本次发行规模不超过人民币6亿元，期限为不超过21年。这意味着以光明地产为原始权益人的冷链仓储物流类CMBS资产证券化产品成功获准发行，这也成为全国首单冷链仓储物流类CMBS资产证券化产品。

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独辟蹊径，冷链仓储物流模式力拓新亮点

根据2019年年初公司发布的公告相关资料显示，此专项计划的标的资产共有两处，分别是位于中国（上海）自由贸易试验区洋山保税港区内的斯班赛仓库和位于上海青浦区华新镇的西郊物流仓库。两者均为成熟产业园区，仓储、工业集聚度较高，区域规划前景较好。

光明地产结合自身特有的国资背景优势、光明集团丰富的产业资源、品牌影响和综合实力，及与政府间长期的良好合作关系，已构成“1+7+5”的总体商业模式的定位，在夯实房地产底板稳健发展的同时，加速物流板块的战略转型升级，培育业绩驱动新的增长点。

集团旗下上海海博物流（集团）有限公司拥有11家全资及控股子公司，是一家具有常温、低温服务能力，业务贯穿贸易到配送全供应链的综合性物流企业。在洋山自贸区、大虹桥等重点发展地区拥有较大规模的保税常温库和冷链物流园。在市内其他区域还拥有大型冷库、常温仓库、冻品市场、码头岸线、BH城市货运出租车、冷藏车辆等经营性资源。具备国际货代、海关监管车辆运输、多种进口食品经销权、进口许可、部分商品品种市场准入质量证书发放代理权等资质。

公司在冷链物流、保税供应链物流、城市冷链配送等方面已具备较强的第三方物流服务能力，本专项计划的成功获批，预计将有效为其物流和供应链板块的扩张和发展注入崭新动力。

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光明地产，存量资产盘活助力集团新发展

光明房地产集团股份有限公司（下称“光明地产”）前身是农工商房地产集团，成立于1988年，2015年8月完成资产重组后上市，更名为光明地产。公司的主营业务为房地产综合开发经营、物流产业链，是集房产开发、施工、物业、冷链物流及产业链等为一体的大型国有综合集团型公司。

在行业监管及金融市场双向趋严的大背景下，光明地产致力于产业创新、金融创新和渠道创新，积极拓展各类融资渠道。2017年公司成功发行8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS），成为上海国资系统成功试水该模式的首家企业；2018-2019年成功发行3期合计18.5亿元的永续中票；2019年初成功发行的7亿元“上银光明地产购房尾款资产支持专项计划”，成为上海国企首单购房尾款资产证券化产品。金融创新为进一步优化公司债务结构、盘活仓储物流等非地产板块存量资产、进一步优化融资成本、改善融资条件奠定了坚实的基础，也积累了丰富的宝贵经验。

光明地产此次CMBS 的发行获准对于公司盘活冷链物流板块等非房产存量资产具有重要的开拓性意义，也更加有助于公司加快转型创新发展，为公司全面提升市场活力、凝聚力、综合竞争力，力争打造成为多元化开发运营，集房产、产业、投资、金融于一体的综合性集团的发展愿景进一步夯实基础。

冷链服务业务联系电话：19937817614

华鼎冷链是一家专注于为餐饮连锁品牌、工厂商贸客户提供专业高效的冷链物流服务企业，已经打造成集冷链仓储、冷链零担、冷链到店、信息化服务、金融为一体的全国化食品冻品餐饮火锅食材供应链冷链物流服务平台。

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