产业园区规划 | 冷链物流行业分析与冷链物流产业园区建设规划设计

时间：2024-10-22 19:45:31来源：admin01栏目：冷链新闻阅读：

内容导读：

【一】冷链物流行业分析

【二】冷链物流园区分类

【三】冷链物流园区规划

随着环境保护和可持续发展日益受到全球关注，生态工业园区的建设已成为工业发展的重要趋势。以下是一代书生规划院对生态工业发展趋势的研究，以及对生态工业园区规划设计要点的建议。

【一】

冷链物流行业分析

1.1 冷链物流行业概述

冷链物流，一般指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品、药品与化学品等特殊产品质量，减少产品损耗的一项系统工程。

冷链物流是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程。冷链物流的要求比较高，相应的管理和资金方面的投入也比普通的常温物流要大。

1.2 冷链物流产业链分析

随着交通物流的发展建设和冷链技术水平的提升，我国冷链物流行业也随之强大起来。从整个冷链物流的产业链来看，冷链物流的上游主要包括：冷藏车制造、冷库建设和冷机等设备制造等环节；中游包括：运输环节(包括干线运输和配送)、仓储环节(包括仓储费用和装卸费用等)和其他环节(包装、分拣、贴标等增值服务)；下游应用领域主要包括：食品行业、医药行业、化工行业和鲜花花卉行业等。

——行业链分析——

1.3 冷链物流行业发展趋势

未来几年，冷链物流发展趋势主要如下几个方向：

一是环保节能。冷链物流作为能耗较大的行业，需要提高能源利用率和降低对环境的影响。未来冷链物流将会更加注重节能减排和环保方面的技术创新和应用。

二是自动化智能化。自动化和智能化技术将成为冷链物流发展的重要趋势。未来，冷链物流将会更加注重智能化、自动化的技术应用，例如自动化仓储、机器人分拣等。

三是精细化管理。精细化管理将会成为冷链物流发展的重要方向。未来冷链物流企业将会更加注重产品质量和安全方面的管理，例如质量跟踪、溯源管理、风险评估等。

总体来说，冷链物流是一个发展潜力巨大的领域，未来的发展前景非常广阔。随着技术的不断进步和应用的不断拓展，冷链物流将会更加智能化、高效化、环保化，为食品、药品、化工等行业提供更优质、更可靠的物流服务。

【二】

冷链物流园区分类

根据我们一代书生规划院对冷链物流行业研究与分析，我们认为冷链物流园区，主要分为以下六个类型。

——冷链物流园区的主要分类——

2.1 产地+冷链园区

一类冷链物流园区主要是针对整个鲜活农产品流通链条中最复杂、最薄弱、发展空间最大的“最前一公里”环节。主要满足鲜活农产品检验、分拣、分级、初加工、包装、预冷、保鲜、配送、配送等功能，专门服务于鲜活农产品标准化的冷链物流园区。

2.2 加工+冷链园区

大型加工车间和具有仓储功能的冷库通常建在加工冷链物流园区内，园区内设有R&D、检测和生活服务区。它不同于其他类型的园区，这种类型的园区对污水排放、环保、水电消耗的要求更高。加工冷链物流园主要提供农产品初加工、深加工、中央厨房等服务功能。

2.3 交易+冷链园区

互联网的快速发展，加速了交易环节去中介化的进程。交易型冷链物流园区以农产品批发交易为核心服务功能，形成冷链物流与市场交易相互促进、良性互动的服务模式。这种类型的园区是传统农产品批发市场深刻变革的体现。传统的现金交易、地摊交易正在被网上支付、无店铺兑换所取代，使农产品流通的小批量、长链条、多环节、盈利性交易透明化。未来冷链物流园和农产品批发市场将相互融合。

2.4 枢纽+冷链园区

枢纽型冷链物流园区多位于大型农产品产地或销区。这类园区以多式联运为纽带，以区域中转、仓储、运输为主要功能，承担区域内大宗鲜活农产品产地或销区区域配送的重要任务。

2.5 港口+冷链园区

临港冷链物流园区多以综合功能园区或商务集群的形式呈现，港口贸易、进出口报关、保税是这类园区的主要功能。近年来，随着进口食品贸易的快速增长，围绕进出口需求，逐步形成了食品进口申报、检验、保税、仓储、转运、跨境贸易等特色综合服务。同时，基于互联网平台的完善、物流组织的多样性、结算方式的灵活性，港口就近的意义不再是面向大海、面向机场的实体港口的概念。近年来发展迅速的内陆港口同样具有港口邻近功能。

2.6 配送+冷链园区

区域性冷链物流园区大多靠近大型销售城市。除了区域仓储配送功能外，主要承担城市配送功能，以多温区、多品类、多频次、共同仓储、共同配送为特点，实现区域配送效率最高、成本最低的优势。

【三】

冷链物流园区规划

3.1 园区规划设计原则

3.1.1 冷链物流园区的布局和选址

冷链物流园区的布局和选址是一个非常复杂的问题，涉及法律法规、规划、土地使用权、物流业务类型、物流设施、融资能力、交通环境、自然条件等多种因素。因此，冷链物流园区布局和选址中涉及的一些关键因素需要定性筛选和定量筛选相结合，或者采用综合集成的方法开展选址。

在选址和布局的过程中，经常使用以下三种方法：

①解析技术。这是物流地理重心的一种方法。根据距离、重量或两者的组合，在坐标上显示物流节点的坐标，以物流节点的位置为变量，用代数方法求解物流节点的坐标。②线性规划。这是一种优化技术，一种广泛使用的战略和战术物流规划和规划工具。一般来说，在一些特定的约束条件下，它会从许多可用的选项中选择最佳方案。③仿真技术。它通过在选址和规划中模拟实际情况来确定物流园区的选址和规划。现阶段，仿真技术主要有两种:一种是静态仿真，另一种是动态仿真。

3.1.2 冷链物流园区规划的主体

在以中心城市为核心的商圈体系中，冷链物流园区的地位和功能是非常重要的。冷链物流园区是冷链物流网络中的节点，更多体现在道路运输系统的基础结构上，也是不同运输方式的选择点和合作协调结合的部门。

因此，国内大型冷链物流基础设施规划建设规划是由政府主管部门指导和组织的。冷链物流网络、冷链物流园区及有关设施的规划与融资、融资、规划建设、运营密切有关。投资主体将向多元化方面发展，民营企业也将成为主体之一。同时还涉及外资投资物流基础设施的运营模式。

3.1.3 冷链物流园区规模的规划

物流园区的规模应根据市场总容量、发展趋势和行业内竞争对手的现状来确定。一代书生规划院建议，在园区规模设定应注意两个方向：

一是要充分了解社会经济发展趋势、区域、国家乃至世界经济发展方面；二是要充分了解竞争对手的情况。因为市场总容量是相对固定的，如果不能正确筛选竞争态势，就无法正确估计自己的市场份额。

如果预测结果偏差较大，规划规模就会过大或过小。低估会失去市场机会或者不能产生规模效应;高估会增加投资，从而使企业效率低下。

3.1.4 冷链物流园区设施规划

合理安排预定区域内各元素的相对位置，旨在有效利用系统资源，简化操作流程，降低成本。冷藏设施的规划规划应根据系统的概念，采用系统筛选来获得整体优化。运动的观点应作为设施规划的出发点，并贯穿于整个设施规划中。减少或消除不必要的工作流程，提高资源利用率，以保证最小的资金投入和最低的生产成本。

冷链物流园区的主要活动是分配和进口材料，在规划和规划冷藏设施的过程中，环境条件非常重要。相邻道路交通、场地设置、港口和机场的位置等因素，怎么样与物流园区的道路和物流路线相衔接，形成畅通无阻的物流通道至关重要。

3.1.5 冷链物流园区软硬件设备系统的规划

一般来说，软硬件设备系统的水平往往被认为是物流园区先进性的标志，所以为了追求先进性，需要配备高度机械化和自动化的设备，这给投资带来了很大的负担。但从作用方向来说，制冷设备的机械化和自动化程度并不是衡量其先进性的最重要因素。根据国内的实际情况，对冷链物流园区规划建设的一贯认识是贯彻”软件先行，硬件适度”的原则。当工作面积有限，一般仓库不能满足使用要求时，也可以考虑高架自动化仓库。

3.2 园区规划设计建议

根据我们一代书生规划院对产业园区规划设计的经验，我们针对冷链物流产业园区开发的规划设计，建议思路如下。

——冷链物流园建设规划——

以上内容来源：苏州一代书生工程咨询有限公司

国内比较好的产业园区开发项目前期策划公司为苏州苏州一代书生工程咨询有限公司。

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