南通XX物流有限公司

苏中冷链物流中心建设项目

可行性研究报告

目 录

第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

1.1.2项目建设单位

1.1.3项目建设性质

1.1.4项目建设地点

1.1.5项目负责人

1.1.6项目投资规模

1.1.7项目建设内容及规模

1.1.8项目资金来源

1.1.9项目建设期限

1.2项目承办企业概况

1.3编制依据

1.4编制原则

1.5研究范围

1.6主要经济技术指标

第二章 项目背景及必要性分析

2.1项目提出背景

2.2项目建设必要性分析

2.2.1促进我国物流行业快速发展的需要

2.2.2顺应我国冷链物流产业快速发展趋势的需要

2.2.3建设冷链物流储运体系，有利于食品安全稳定的需要

2.2.4提高海安市冷链物流服务供给能力水平的需要

2.2.5增加当地就业带动产业链发展的需要

2.2.6带动当地经济快速发展的需要

2.3项目可行性分析

2.3.1政策可行性

2.3.2管理可行性

2.3.3财务可行性

2.4分析结论

第三章 行业市场分析

3.1我国物流行业发展现状分析

3.2我国冷链物流产业发展现状分析

3.3我国冷链物流行业发展潜力分析

3.4我国冷链物流细分领域市场需求前景分析

3.5市场分析结论

第四章 项目建设条件

4.1地理位置选择

4.2区域建设条件

4.2.1区域位置概况

4.2.2区域地形地貌条件

4.2.3区域自然气候条件

4.2.4区域交通条件

4.2.5区域经济发展条件

第五章 总体建设方案

5.1主要设计原则

5.2主要建设内容

5.3总图、运输方案

5.3.1总平面布置原则

5.3.2平面布置方案

5.3.3运输方案

5.4土建方案

5.4.1设计规范和标准

5.4.2建筑设计

5.4.3基础设计

5.4.4抗震设计

5.5工艺方案

5.5.1货物入库

5.5.2运输配送

5.5.3仓储管理系统业务流程

5.6公用方案

5.6.1 给排水设计

5.6.2电气设计

5.6.3弱电工程

第六章 节约能源方案

6.1节能设计依据

6.2 主要节能措施

6.3具体节能方案

6.4建设项目能源消耗种类和数量分析

6.4.1能源消耗种类

6.4.2能源消耗数量分析

6.5企业节能管理

6.6结论

第七章 环境保护与消防措施

7.1设计依据及原则

7.1.1环境保护设计依据

7.1.2设计原则

7.2建设地环境条件

7.3 项目建设对环境的影响

7.4 环境保护措施方案

7.5绿化方案

7.6消防措施

7.6.1设计依据

7.6.2防范措施

7.6.3消防管理

7.6.4消防措施的预期效果

第八章 劳动安全卫生

8.1编制依据

8.2概况

8.3劳动安全

8.3.1工程消防

8.3.2防火防爆设计

8.3.3电力

8.3.4防静电防雷措施

8.4劳动卫生

8.4.1防暑降温

8.4.2卫生设施

8.4.3照明

8.4.4安全教育及防护

第九章 企业组织机构与劳动定员

9.1组织机构

9.2劳动定员

9.3人力资源管理

9.4福利待遇

第十章 项目实施规划

10.1建设工期的规划

10.2建设工期

10.3实施进度安排

第十一章 投资估算与资金筹措

11.1投资估算依据

11.2建设投资估算

11.3流动资金估算

11.4资金筹措

11.5项目投资总额

11.6资金使用和管理

第十二章 财务及经济评价

12.1经济效益估算

12.1.1销售收入

12.1.2运营成本

12.1.3年平均利润

12.2财务评价

12.2.1项目投资回收期

12.2.2项目投资利润率

12.2.3不确定性分析

12.3经济效益评价

第十三章 风险分析及规避

13.1项目风险因素

13.1.1不可抗力因素风险

13.1.2工程风险

13.1.3市场经营风险

13.1.4管理风险

13.1.5财务管理风险

13.2风险规避对策

13.2.1不可抗力因素风险规避对策

13.2.2工程风险规避对策

13.2.3市场经营风险规避对策

13.2.4管理风险规避对策

13.2.5财务风险规避对策

第十四章 招投标方案

14.1招标依据

14.2招标内容

14.3招标程序

第十五章 结论与建议

15.1结论

15.2建议

附 表

附表1 销售收入预测表

附表2 总成本表

附表3 外购原材料表

附表4 外购燃料及动力费表

附表5 工资及福利表

附表6 利润与利润分配表

附表7 固定资产折旧费用表

附表8 无形资产及递延资产摊销表

附表9 流动资金估算表

附表10 资产负债表

附表11 资本金现金流量表

附表12 财务计划现金流量表

附表13 项目投资现金量表

附表14资金来源与运用表

第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

苏中冷链物流中心建设项目

1.1.2项目建设单位

南通XX物流有限公司

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

本项目拟选址江苏省海安市**镇

1.1.5项目负责人

报告编制人：中投信德杨刚 工程师

1.1.6项目投资规模

本项目总投资为50000.00万元，其中，建设投资为49000.00万元（建筑工程费用为33688.76万元，设备购置及安装费用为9275.20万元，土地费用为4000.00万元，工程建设其他费用为1074.62万元，预备费961.42万元），铺底流动资金为1000.00万元。

本项目建成后可实现年均销售收入为22320.00万元，年均利润总额10659.47万元，年均净利润7994.60万元，年上缴税金总额为4402.77万元（年均上缴所得税2664.87万元、年均上缴增值税为1551.70万元、年均上缴城建费及附加费186.20万元）；项目投资利润率为21.32%，投资利税率24.79%，税后财务内部收益率23.12%，税后投资回收期(含建设期)为8.38年。

1.1.7项目建设内容及规模

本项目规划总用地面积为200亩，总建筑面积200000.00平方米；分两期进行建设，一期用地49.45亩，一期总建筑面积40867.00平方米；二期用地150.55亩，二期总建筑面积为159133.00平方米；主要建设内容及规模如下：

项目主要建设内容一览表

工程名称

占地面积

（㎡）

建筑工程量（㎡）

层数

一期工程（49.45亩）

1#交易配套中心

1408.00

5692.00

4

2#交易配套中心

1344.00

5436.00

4

3#交易配套中心

1536.00

6204.00

4

冷库

5760.00

11520.00

2

仓库

5760.00

11520.00

2

消防水池

15.00

495.00

负1

合计

15823.00

40867.00

二期工程（150.55亩）

商务中心

8800.00

44000.00

5

交易区

17546.50

35093.00

2

仓储加工区

22500.00

45000.00

2

10万立方冷库

11520.00

23040.00

2

展销中心

4000.00

12000.00

3

合计

64366.50

159133.00

工程量总计

80189.50

200000.00

公共工程

停车场

10488.00

道路硬化工程

28250.00

绿化景观工程

14220.00

1.1.8项目资金来源

本项目总投资资金50000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金40000.00万元，申请银行贷款10000.00万元。

1.1.9项目建设期限

本项目建设分二期进行，建设工期共计4年。第一期：2019年1月—2020年6月，计1.5年，一期50亩，建筑面积40867.00㎡（含5万立方冷库、交易配套中心、仓库、消防水池，冷链运输设备），一期计划投资1.8亿元；第二期：2020年7月—2022年12月，计2.5年，二期150亩，建筑面积159133.00㎡（含商务中心、交易区、仓储加工区、10立方冷库、展销中心，冷链运输设备），二期计划投资3.2亿元。

1.2项目承办企业概况

1.3编制依据

1. 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

2. 《江苏省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

3. 国家发展改革委、交通运输部《关于进一步降低物流成本的实施意见》；

4. 《国家物流枢纽网络建设实施方案（2021-2025年）》；

5. 《“十四五”冷链物流发展规划》；

6. 《《江苏省“十四五”现代物流业发展规划》》；

7. 《江苏省冷链物流发展规划（2022－2030年）》；

8. 《江苏省“十四五”现代服务业发展规划》；

9. 《江苏省政府办公厅转发省交通运输厅等部门关于加快道路货运转型升级促进高质量发展实施意见》；

10. 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

11. 《现代财务会计》；

12. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；

13. 国家公布的相关设备及施工标准。

1.4编制原则

1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。

2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。

3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。

5、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.5研究范围

本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表

序号

项目名称

单位

数据和指标

一

主要指标

1

项目年设计冷链物流周转量

万吨

80.00

2

项目总用地面积

亩

200.00

2.1

一期用地面积

亩

49.45

2.2

二期用地面积

亩

150.55

3

项目总建筑面积

平方米

200000.00

3.1

一期总建筑面积

平方米

40867.00

3.2

二期总建筑面积

平方米

159133.00

4

总投资资金，其中：

万元

50000.00

4.1

建筑工程费用

万元

33688.76

4.2

设备及安装费用

万元

9275.20

4.3

土地费

万元

4000.00

4.4

其他费用

万元

1074.62

4.5

预备费用

万元

961.42

4.7

铺底流动资金

万元

1000.00

二

主要数据

1

计算期内年均销售收入

万元

22320.00

2

年平均利润总额

万元

10659.47

3

年均净利润

万元

7994.60

4

年均城建费及附加

万元

186.20

5

年均增值税

万元

1551.70

6

年均所得税

万元

2664.87

7

项目定员

人

256

8

建设期

年

4

三

主要评价指标

1

项目投资利润率

%

21.32%

2

项目投资利税率

%

24.79%

3

税后财务内部收益率

%

23.12%

4

税前财务内部收益率

%

29.18%

5

税后财务净现值(ic=8%)

万元

50，095.07

6

税前财务净现值(ic=8%)

万元

72，492.94

7

投资回收期(税后)含建设期

年

8.38

8

投资回收期(税前)含建设期

年

7.63

9

盈亏平衡点

%

53.65%

冷链服务业务联系电话：19937817614

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