据罗戈网.物流沙龙了解，近日光明地产成功发行全国首单冷链仓储物流CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），发行规模6亿元。据介绍，光明冷链CMBS以光明地产持有的位于上海的斯班赛仓储物流中心和海博西虹桥冷链物流园为项目底层物业资产，本次发行获得来自银行、券商、基金等众多市场主力投资者的高度青睐和踊跃参与，全场超过4倍意向认购。

近几年，房地产市场的调控和调整，使得一些地产巨头公司开始对自身业务做调整，而且是不约而同看上了冷链物流的生意。冷链物流，尤其是冷链地产生意属于重资产投资，进入门槛高。而且这些生意都涉及资金运作、土地运营和建设规划等，而这些都是地产公司的强项。

光明地产此次CMBS的成功发行对于公司盘活冷链物流板块等非房产存量资产具有重要的开拓性意义。作为上海市国资委旗下的上市公司，光明地产结合自身特有的国资背景优势、光明食品集团丰富的产业资源、品牌影响和综合实力，及与政府间长期的良好合作关系，已构成“1+7+5”的总体商业模式的定位，在夯实房地产底板稳健发展的同时，加速物流板块的战略转型升级，培育业绩驱动新的增长点。公司在冷链物流、保税供应链物流、城市冷链配送等方面具备较强的第三方物流服务能力，本专项计划的成功获批，预计将有效为其物流和供应链板块的扩张和发展注入崭新动力。

光明地产表示，本专项计划的成功发行，是光明地产利用自身独有的非房地产板块产业资源，借力资本平台，探索资产证券化创新模式中的又一次创新实践，将助力于整合光明地产上下游完整产业链，进一步完善光明地产冷链仓储物流的设施建设，建全安全优质食品供应的主渠道，助力开拓光明冷链仓储物流业务新征程。光明地产基于冷链物流网络体系，整合上游生鲜资源，连接下游客户资源，全面打通食品冷链的各个价值环节，充分利用自身冷链园区的资源，通过加速物流、供应链、菜管家等产业与地产间的协同发展，重点推进“冷链产业链”的培育。

据了解，商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）是资产证券化的重要品种，是以商业房地产为抵押，以相关房地产未来收入作为偿债本息来源的资产支持证券产品，是成熟市场商业房地产公司融资的有效金融工具之一。

来源：罗戈网 整理：物流沙龙