分红118亿！高喊“活下去”的万科 说现在房地产还是“白银时代”

高喊要“活下去”的万科，交出了2018年的业绩答卷。

去年，集团实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%。

公司董事会提议，拿出归母净利润的34.97%，也就是118.12亿元给股东分红。以2018年末总股本算，折算每10股派送人民币10.70元（含税）现金。

在致股东信中，万科说，现在还是一个白银时代。但这个白银时代是一个更多变的时代，是一个更细腻的时代，是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。

万科：房地产还是白银时代

在致股东信中，万科管理层很清晰的回答：现在中国房地产，还是一个白银时代。

信中指出，中国的城市化过程并没有结束，城市对于空间的需求，无论从数量还是品质上来看，都依然庞大。但是，那个市场单边快速上涨的时代已经结束了，那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。

从人口总量的角度看，我国的“少子化”、“老龄化”趋势已毋庸置疑。人口数量的减少，在很大程度上会对冲掉城市化率继续提升带来的新增需求。

而随着90后甚至00后逐渐成为购房、租房的主流群体，客户需求的多样性、多变性特点比以往要明显得多。

从供给端的情况来看，行业集中度上升，已经不再是趋势，而是事实。2018年中国房地产市场TOP3包括万科在内的发展商共获得12.6%的市场份额，超过1/8；TOP10是26.9%，超过1/4；TOP20为37.5%，TOP30为45.2%，TOP50为55.1%，TOP100为66.7%。

前100家开发商获得2/3的市场份额，竞争正变得越来越激烈，而且主要是重量级选手之间的相互竞争。如何在市场中赢得客户的青睐，考验的是方方面面的能力。

白银时代是一个更多变的时代，是一个更细腻的时代，是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。

2018年，万科管理层将公司战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。但在对去年做总结时提到，无论从万科今天的体量来看，还是从以往的行业环境来看，转型都绝非易事。