◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

　　◎ 编辑 | 密探财经

　　疫情管控去年底彻底放开以来，很多城市的“烟火气”回来了，一些还非常火爆，特别是餐饮。

　　说实话，这轮疫情损失最惨重的，要数餐饮、商场、文旅、酒店等服务业。为此，商业很多运营方为商户直接减免租金或从营收中抽成，以共度难关。

　　对高端商用物业而言，运营方本身就很强势，每年都会调整商户，若对方来头也不小，那就难免起冲突，闹纠纷。

　　多个第三方查询平台披露，近日，龙锦综合开发（成都）有限公司作为成都IFS国金中心的运营主体，以被告身份新增多条开庭信息，原告均为影视明星创立的餐饮企业，诉讼理由都是“房屋租赁合同纠纷”。

原告：成都天然呆餐饮管理有限公司，为关晓彤奶茶品牌“天然呆”关联公司；

　　原告：成都市贤合庄品牌管理有限公司，为陈赫“贤合庄”卤味火锅关联公司。

　　原告：成都烧江南餐饮管理有限公司，为黄晓明烧烤品牌“烧江南”关联公司。

　　“贤合庄”、“烧江南”股东四川至膳品牌管理有限公司，以及成都翠河、柒合两家餐饮公司，也均涉房屋租赁合同纠纷，这批案件今年3月、4月将在锦江区法院开庭。

　　地产密探查询，成都天然呆餐饮公司、成都烧江南餐饮公司的地址均位于成都IFS的2号楼第39层，成都贤合庄餐饮的地址位于成都IFS2号楼第30层。

　　从天然呆、烧江南和贤合庄三家餐饮公司的官网地址看，关晓彤、黄晓明、陈赫运作餐饮品牌都试图从成都这座以“吃”闻名的网红城市出发，推向全国。

　　注意！这3家餐饮公司在成都市场的旗舰店均位于成都IFS、太古里商圈内的景融汇正南面，与东大街一街之隔。

　　2021年，贤合庄曾被曝出多地关店，被质疑加盟扩张过快，后来对外辟谣只是经营调整。实际上，与贤合庄一样，天然呆、烧江南也同为加盟思路。

　　更有意思的是，天然呆、烧江南和贤合庄这三家餐饮公司的官网设计内容框架，居然都出自一个“模子”。

　　明星初创的餐饮品牌，虽有流量加持，借助加盟也能迅速扩大门店规模，但不菲的加盟费，门店选址寸土寸金，租金高昂，又遇上三年疫情冲击、经济低迷和竞争激烈，加盟商都是难以承受之重。

　　实际上，餐饮公司最终拼的仍是好味道、好服务、高质量，但这需要时间淬炼和沉淀，而非一时热炒，热度一过，必然凉凉。

　　再看成都IFS，综合体总建面604.2万方，其中写字楼近309.2万方，商场近219.5万方，住宅75.5万方，自2014年开业以来，一直就是成都中心区最核心的地标建筑、高档消费商办场所。

　　据公开披露，2021年成都IFS商场销售额破百亿，相比2020年近83亿元有较大增幅，近些年一直持续增长，和长沙IFS一样，都是九龙仓引以为傲的两座内地标杆项目。

　　2月底，四川省商业连锁协会对外披露2022年成都IFS销售额“80+”亿元，同比有明显下滑，但依然是成都最牛的商场。

　　从成都写字楼网数据看，成都IFS的高档写字楼面积段在120平以上，最大的近千平，单平月租金也差异很大，比如160平米，单平月租金90元，而187平米产品，单平米租金140元，似乎面积大的，资金还贵些。

　　据仲量联行最新披露，2022年成都甲级办公楼新增供应创下2017年以来最高水平，全年交付10个项目，总面积约59. 7万方。

　　2022年，成都甲级办公楼存量457万方，空置率28%，比上年末增加8.2个百分点。2022年，成都甲级办公楼平均租金收至100.2元/㎡/月，同比跌幅扩大1.1个百分点，仲量联行认为，多数企业更倾向于降低装修成本，精装物业更受市场青睐。

　　去年底疫情彻底放开以来，成都这座“烟火气很浓”的超级消费市场又回来了，外界也期待，成都以包容的姿态更加“宜商、宜业、宜居”。

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