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柬埔寨，凭借连续7年超8%的GDP增长速度，一跃成为全球瞩目的亚洲经济新虎，柬埔寨首都金边的发展态势更是“金”非昔比，2018年房价涨幅达16.7%，租金回报率达6.92%，成为全球最值得投资的城市之一，吸引越来越多的投资客和外国企业涌入，金边的房地产市场火热程度可见一斑。

网络图

面对不断涌来的跨国企业以及本土企业的爆发式增长，写字楼成为这座城市经济发展的商业写照。而在金边，写字楼的发展起步比公寓稍晚一些，相比较公寓而言，这里的写字楼更为稀缺，随着金边外籍精英的大量涌入，本土年轻人口日渐增多，商务办公空间自然成为当下的需求，而写字楼的稀缺，自然也就成为众多投资者眼中的“香饽饽”。

金边新公司爆发式增长，写字楼供不应求

据柬埔寨官方统计，2018年1-11月柬埔寨有14552家新公司成立，是2017整年近3倍。新兴公司呈现暴风式增长，强力带动了柬埔寨写字楼的需求，然而金边每年的办公楼供应数量都是极其有限的。

需求有多大，就证明价值有多高。据世邦魏理仕(CBRE)资料显示，金边现有352599平方米的写字楼，到2018年底只释出56937平方米，依新释出的空间换算，新企业平均仅可分得4平方米。即便在2019年，也仅106000平方米的办公空间释出，供给明显不足，无法满足金边企业对写字楼的需求。

金边写字楼租金平均达28美元/平方米

对于投资者而言，带来收益才是最为重要的。投资写字楼和公寓住宅的获利准则不同，公寓投资着重刚性需求带来的房价上涨和出租收益;而写字楼则是着重与经济发展并行的企业需求所带来的租金收益。

根据CBRE最新市场调查报告，2018年Q4 A级写字楼的平均租金持续成长至25~38美元一平米，而B级与C级办公室平均租金则是4%的差距，与金边高档住宅单位的平均租金为22美元每平方米相比较，金边写字楼租金回报率更符合长线投资效益。

金边写字楼租金收益最高能达15%

随着跨国企业以及本土新兴企业的相继入驻，金边高品质写字楼基本处于满租状态，在世邦魏理仕发布的2019年第二季度金边市场报告中显示，金边写字楼入驻率比第一季度上涨0.54%，租金也在持续上涨，写字楼租金收益率能高达10%~15%。而未来几年柬埔寨写字楼供应量仍赶不上新企业的增加量，供不应求将带动金边写字楼租金报酬持续上涨。

在市场大量需求下，在什么样的地段投资写字楼才能得到最大的收益?是投资者最为关心的问题。

对于投资者而言，城市CBD的写字楼聚集了大量的人流、物流、资金流、信息流、是城市财务最集中之地，入手城市CBD写字楼相当于锁定了财富蓝筹;于企业而言，选择城市CBD写字楼作为办公地点，不但能给客户营造良好的企业形象，还能吸引优秀人才，更能享受城市CBD中心地段的商务资源，为企业发展带来全新机遇。

因此，核心地段的高端写字楼自然成为投资热点。

示意图

目前纵观整个金边，能达到5A级水准的写字楼寥寥无

镜面切割玻璃幕墙而筑，缔造环幕无遮挡视野，可悦览CBD都会繁华、俯瞰湄公河美景。

效果图

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边的商务配置助力企业形象、办公效率的升级蜕变。

示意图

公空间。

从柬埔寨整个地产市场看，写字楼正逐渐成为房地产市场的热点，投资写字楼已成为投资者的新“金矿”;未来的十年，不一定是住宅市场的黄金十年，但一定会是写字楼市场的黄金十年。

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