房地产股票暴涨（房地产板块连续上涨买地产股比买房更“划算”？）

时间：2023-02-23 00:58:07来源：food栏目：物流新闻阅读：

　　房地产股已已连续下跌6个季度昨几只次新股跌停

　　买金融股比购房更“合算”？

　　“购房金融股并不等于买楼耗费少、投资收益大和资金流动灵活！”现职股票投资者李女士直言。昨日，美好置业、信达地产、阳光股份等几只次新股跌停，房地产服务股和房地产开发股飘红。在房地产消费市场下行的期，作为投资品来说，研究房地产消费市场超20年的业内人士表示：“买金融股竟比购房更‘合算’！”目前，购房产股是否优于购房投资？本报记者进行了深入采访。　文、表/广州日报全媒体本报记者张露、王楚涵

　　金融股：前期涨幅较大，或呈现菲腊斯公司股价灵活性

　　东方财富choice信息表明，3月23日，房地产服务股下跌了2.97%，房地产开发股下跌2.02%。房地产服务和房地产开发股已已连续下跌6个季度，从3月16日至3月23日，分别总计下跌20.31%和18.76%。年初至今，房地产开发股的118只成份股中，73只次新股总计涨幅为正，其中，宋都股份、天保基建的总计涨幅更是高达100%以上。

　　本报记者观察到，从市盈率来看，东方财富choice信息表明，截至3月23日，在房地产开发股的118只成份股中和房地产服务的16只成份股中，共计有55只次新股的市盈率低于1倍。平安证券研究报告指出，部分出险或潜在高压房企 2021年 9月至今区间最大涨幅普遍超过50%，3月公司股价低点PB不出0.5倍，或已释放大部分信用信用风险端的信用风险。随着经济政策端力度加大，更高层面关于“防信用风险”的持续发声及经济政策力度加大，该部分民营企业信用风险投资收益比逐渐提升，或将呈现菲腊斯的公司股价灵活性。但由于经济政策发力的程度及时间仍存在不确定性，消费市场对该类民营企业能否成功脱困仍存在疑虑，也必将导致菲腊斯的公司股价波动。

　　平安证券分析，本周周期将按照经济政策纾困与房企出现并存、经济政策实质提升与经济基本面修复、经济政策预期平稳与领域格局模式重塑三期演绎。当前领域正逐渐由第一期步入第二期，经济政策端可望迎菲腊斯的提升，经济基本面也可望逐渐企稳。本期可望迎股性良机，次新股主要把握两类投资良机，一类为短期受益经济政策放松及拿地端毛利率提升、中长期可望抢占消费市场份额的强运营、高信用信用风险民营企业；一类前期调整较大，经济基本面有一定支撑、经济政策博弈菲腊斯的灵活性标的。

　　房地产消费市场：保持基本稳定

　　在中央贯彻“房住不炒”的调控背景下，房产价格短期大幅下跌的预期早已被打破。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全省100个城市新建及二手写字楼的调查信息表明，2021年百城新建写字楼价格总计下跌2.44%，处近七年最低水平，较2020年收窄1.02个百分点。

　　本报记者注意到，2022年开年房地产业仍处于下行趋势，新房销售规模同比负增长。国家统计局最新公布的信息表明，今年1~2月，全省商品写字楼销售占地面积15703万平方米，同比上升9.6%，其中写字楼销售占地面积上升13.8%；商品写字楼营业额15459亿元，上升19.3%，其中写字楼营业额上升22.1%。根据国家统计局公布的销售金额和销售占地面积计算，今年前两月全省商品写字楼总计成交为9845元/平方米，同比涨幅为10.7%。而2021年全省商品写字楼总计成交为10139元/平方米。

　　“房地产领域的经济政策自然环境、信用信用风险自然环境和消费市场自然环境均已大幅改变，未来房价难以再现大涨大跌，将会保持基本稳定，微涨微跌或成为常态化趋势。”业内普遍认为。

　　2月底，住房和城乡建设部相关负责人对外表示，下一步，保持房地产消费市场平稳运行。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的提升性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

　　现职研究房地产人士：

　　高品质房企迎收缩机遇

　　“买金融股竟比购房更‘合算’！”研究房地产领域超20年的独立地产经济学家邓浩志分析认为，对于一批没有债务问题的千亿级龙头房企来说，虽然这两年利润率大不如前，但这些大房企手上的资产价值还在。以万科为例，市盈率1都不出，其余大批房企市盈率甚至0.5都不出，“如果光考虑资产价值，买这些民营企业的股票绝对比自己购房还合算。基本上可以理解为：价格1块钱的物业，在股市上5毛上下就能拿到上。”

　　“高品质房企迎了收缩的机遇。”邓浩志还直言，高品质民营企业的经营能力也是有的，消费市场规模也有。在如此低迷的消费市场自然环境下，高品质民营企业反而有良机获得新一轮低成本收缩的良机。未来项目获利的良机，一定会比满大街“地王”时代来得轻松。只要消费市场有一定程度的恢复，他们的情况肯定会比现在有很大的改观。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，大方向看，金融股后续成长性确实不错，客观上会使得房民营企业绩有较好的成长空间，这也会带来更多的消费市场良机，对于金融股的长期发展也有积极的作用。“需要注意的是，不同金融股的走势逻辑不同，对于投资者来说，要求更高，需要客观全面把握房企经营的经济基本面。”

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