中半山CBD之上 豪宅地段 名校校网 ★★★★★

房博士Chris说房 - 第56天

中半山周边有香港最高端的配套，大型商场、酒店及餐厅林立，是香港最繁华的地方之一，其附近著名地标有IFC、太古广场、太平山顶、中环海滨花园、香格里拉酒店及外交部驻港公署等。

中半山靠山面海，精英和名人云集，横跨两个传统名校网，紧邻核心CBD，价格坚挺，所以对买家的吸引力很强。相比西半山，中半山的大单位较多，比较豪气，基本上没有1，000万以下的物业，有些老牌的豪宅分层单位（如MayFair）需要定一个亿的小目标才能买到。

不过，千万别被这价格吓到，中半山还有一些楼龄适中又质素好的屋苑，适合高收入的专业人士进驻，2，000-4，000万也有很多选择。那么，具体有哪些楼盘呢？各自有什么特色呢？周边商业校网生活配套等情况又是怎样呢？这期就让房博士带你来一起看看~

1：CBD之上

开车5分钟即可到达附近的中环办公室，CBD里中银、渣打和长江实业等甲级写字楼林立

2：双名校网加持

横跨11区中西区校网和12区湾仔两个传统名校校网，名校林立，公立与国际学校都有众多选择，可以为下一代提供更好的教育资源

3：环境一流

中半山是纯住宅区，周边有遮打花园及香港公园等多个公园，背山面海，可以常年饱览维港全景

4：精英为邻

中半山是政商明星以及各界专业人士云集的地方，有不少业主背景优越，如著名导演冯小刚、名人林青霞、梁朝伟刘嘉玲夫妇及影帝张家辉等

一、中半山基本介绍

中半山在西半山以东，含括梅道、地利根德里、马己仙侠道、麦当劳道、坚尼地道及宝云道等，位于中环近金钟一带（动植物公园及香港公园上方）。

由于地势优越，背山面海，所以中半山备受各行业买家青睐。况且，中半山横跨了小学11和12的名牌校网，以及中学中西区和湾仔名牌校网，教育有多元化的优质选择。中西区附近交通配套完善，酒店、餐厅和商场林立，为该区住客提供了多元选择。

二、交通配套

2.1 地铁及山顶缆车

中半山在港铁中环站和金钟站的西南方，住客除了可以选择前往中环和金钟搭乘地铁以外，还可以通过搭乘山顶缆车下山到平地走去中环或金钟。

2.2 巴士

为方便中半山居民出入，政府特别设立了半山区巴士专线，主要由4条线路接送居民出入，分别是

40路华富北->湾仔北12路中环码头->罗便臣道23路蒲飞路->北角码头103路蒲飞路->九龙竹园邨

4条线路覆盖了坚道、柏道、般咸道、坚尼地道、西摩道和罗便臣道等主要干道，另设多条小巴线路，方便居民出行（图片来源：巴士大典）

三、中半山周边环境

3.1 商场

中半山周边有不少大型商场，包括中环的IFC、置地广场以及金钟的太古广场。

IFC：香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环港景街1号及金融街8号，面向维多利亚港，现时为全港香港第二高的建筑物及香港岛最高的大厦。

太古广场：位于港岛金钟金钟道88号，是香港一个综合性商业物业，包括有3座甲级办公楼（太古广场1、2及3期）、4家5星级酒店（香港港丽酒店、港岛香格里拉大酒店、香港JW万豪酒店及奕居） ，还有提供共270个单位的服务式住宅（太古广场栢舍）。

置地广场：位于中环毕打街11号，由香港著名加拿大日裔建筑师木下一设计，连接皇后大道中、毕打街与德辅道中，属于中环商业区的心脏地带。

3.2 绿化风景

中半山背山面海，周遭有很多绿化公园可以逛，也可以饱览维港全景。与山顶不同的是，中半山可以时刻清楚地看到全维港海景。山顶未必每个月都看得清，是因为潮湿时受雾气影响会看不清风景，而中半山在雾线以下，如果天气好，还可以看到对岸。

香港公园：占地8公顷，有四个入口，其中法院道的入口邻近香港高等法院及英国驻港总领事馆，有扶手电梯连接太古广场及港铁金钟站。公园里面有旧三军司令官邸等四个历史建筑，尤德观鸟园等动植物观赏区，以及中西区时间囊和钟楼。

香港动植物公园：占地5.6公顷，俗称「兵头花园」，是香港最早建立的公园

遮打花园：原址前身是香港木球会，有「打波地」之称，设有凉亭、园林小径及水池等设施

太平山顶：位于香港岛西部的山顶公园，高552米，为香港岛最高峰，其夜景更享誉全球，成为世界三大夜景之一。

中西区海滨长廊：全长约4.5公里，是维多利亚港两旁最长的海滨长廊，中环段南面连接添马公园

皇后像广场：原名中央广场，位于香港岛中环，是早年维多利亚城的地标性广场建筑，原本设置维多利亚女王铜像，不过现在已移除铜像，作市民休憩地用途。

3.3 商业

中半山附近高楼林立，包括并不限于中国银行（香港）总部、渣打银行、长江实业、汇丰总行、交易广场、新世界大厦、远东金融中心、美国银行中心及怡和大厦等，而中环和金钟一带的CBD是香港的政治经济和商业金融中心，也是大多数跨国企业和银行的总部所在地。

3.5 酒店及其他

中半山附近有不少星级酒店，如四季酒店、文华东方酒店、香港美利酒店、香格里拉大酒店、港丽酒店、JW万豪酒店，而近中环一带还有兰桂坊等酒吧区，多国菜系米其林餐厅林立（如法国菜和西班牙菜），可谓是多元选择。

四、双名校校网

中半山以万茂里为分界线，以东为12区湾仔校网，以西为11区中西区校网。两个校网皆为传统名牌校网，有多间历史悠久的老牌学府，也有多间优质的知名国际学校，培养出不少社会精英，是众多家长的心之所向。两个校网的具体情况如下：

五、楼盘介绍

整个中西区最贵的地方就在中半山，而中半山又是纯住宅区，无太多商场食肆，但离核心商业区仅需5分钟车程。其中，中半山的每一条道上都汇聚了不同的豪宅，鲜有1000万以下的物业。相比起西半山，中半山的分层豪宅单位基本上都是大单位。

坚尼地道及附近

坚尼地道是中半山区域中地势最低的一条道，而它附近最出名的楼盘是帝景阁，新鸿基打造的豪宅。

5.1 麦当劳道

麦当劳道地势排第四，而它当中的雨时大厦是整个中半山入门门槛最低的豪宅，楼龄也较新。

5.2 梅道及马己仙侠道

梅道就没有低于3，000万的房子，其中The Mayfair和嘉慧园卖到过亿，入住名人包括并不限于明星狄波拉、影星林青霞以及阿里巴巴创始人之一麻长炜，而The Mayfair屡次成为全港尺价最高的分层单位。

5.3 地利根德里及旧山顶道

中半山地势最高的地方，也最接近山顶，其中有小单位的晓峰阁楼龄最小，入门门槛也最低，是整个中半山最大型屋苑，而楼龄差不多的帝景园有着中半山的王牌大单位。

六、房博士总结

中半山的价格非常的坚挺，即使过去一两年香港豪宅价格相比峰值跌10%-20%，但中半山价格依然平稳。

豪宅地段、横跨两大优质学区、临近CBD、投资升值潜力十分好、抗跌能力极强，这些都是中半山房子备受青睐的原因

中半山就在CBD之上，可以对标纽约的上东区，是身份和地位的象征。即使很多屋苑楼龄都超过了30年，也还是有价有市，二手楼盘众多，一般都是分层大单位，想要入手的话就要提前分析好。

对于想要选择新房的人来讲，选择几乎没有，因为过去20几年没有什么新盘推出，但近期有豪宅半山波老道21号准备推出，是很难得的入住中半山的机会。

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