天津北方网讯：春节后，天津二手房成交量上涨明显，新房市场也开始“回血”，部分开发商悄悄收紧楼盘优惠力度，但天津新房、二手房的成交均价变化不大。 不少购房者表示目前政策力度大，贷款利率低，对于有需求的消费者而言，的确是个买房的好时机。

二手房成交量放大 刚性学区房是主力

　　据了解，近期天津二手房日成交量呈现明显放大趋势，核心区域价格涨幅明显。

随着疫情管控放开，天津购房需求正被唤醒，和平区、河西区以及南开区等，尤其是有着优质教育资源加持的板块明显热了起来。

　　“越是核心区，成交量越好，价格涨幅也越大。和平区的核心学区房价格一直在涨。”多位二手房中介对记者表示。“而且目前整个和平区都没有新房了。”

河西区也出现了同样的情况，尤其和平区的门槛提高以及房源稀缺，河西一片成为家长新的选择。

“河西一片的房源年后就开始涨价，尤其重点小学片区的房源，非常抢手。”河西区某中介店长说，“我们现在每天开店和闭店时间都延长，每天的成交量快赶上疫情前了。”

新房市场“回血” 热点楼盘优惠力度变小

2月16日，国家统计局发布2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，1月份天津新房价格，环比上涨0.3%！这是时隔9个月，天津房价首次止跌转涨。可见，利好叠加刺激之下，市场信心和预期，已逐渐恢复。

外地购房者的涌入以及改善需求的释放是新房成交量上涨的主要原因。 疫情管控放开，以投资、落户为目标的外地置业者为天津楼市提振了士气，这些客户主要以滨城、环城四区的项目为主，对小区宜居指数以及周边配套的成熟度高的项目更为热衷。

而天津本地的改善型购房者更加关注天津核心区域的精品楼盘项目，比如南开区保利云禧、铂悦融御，西青区水西板块的绿城水西云庐，河东区的城投万欣城、农垦含章雅著等改善型项目，成交量涨幅比较明显。

记者走访发现，进入2月份，随着看房、购房者数量增多，以及同一区域二手房价格小幅抬高，天津多个热点新房项目价格开始上涨，同时优惠活动力度下降。

在“房住不炒”主基调下，天津楼市的利好正逐渐从行业预期变成现实，其背后离不开政策支持。事实上，天津“一揽子”稳楼市政策的实施，正从供给端、需求端、金融端合力稳定市场预期，精准支持释放刚性和改善性住房消费需求，随着购房者观望情绪的减弱，2023年一季度，天津新房、二手房市场或将迎来真正的“小阳春”。（北方网记者冯丹丹）

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