楼宇自控系统要求 空调系统监控 中央冷冻系统 冷冻机组及水泵的启停状态及故障报警 冷却塔及水泵启停状态及故障报警 冷冻水及冷却的供回水温度 冷冻水回水流量及冷负荷 冷冻机组各相位电压、电流及功率读数 中央供热系统 供回水温度 空调处理机组系统 供风及回风的“干球温度” 风机的启停状态及故障报警 空气过滤器的“淤塞”状态及报警 新风处理机及排风风机系统 室外的“干球温度”及“相对温度” 新风机的供风“干球温度” 新风及排风机的启停状态及故障报警 新风机空气过滤器的“淤塞”状态及报警 部分区域的环境温度监视，如：大堂、咖啡厅、中餐厅、游泳池、宴会厅等。 供电及照明系统 照明系统 中央监控根据预定时间程序开关各区的公共照明系统，同时应监察开关状态及过量负荷报警。 供电系统 监察以下供电情况： 空气断路器的开/关状态及过量负荷报警 变压器高温报警 高压进线的三相电流、电压、功率及功率因数的读数 低压供电系统的电流、电压及功率读数 当时用电负荷、用电量、累积用电量等。 供排水系统 中央监控监控所有生活水冲厕水箱及水泵，污水坑及污水水泵的运作及报警，至于水泵的启停由高低水位讯号来控制，由供、排水承包商负责。 升降机及扶手电梯系统 电梯承包商提供开关接触的界面，使中央监控可以监察及记录以下的状态及报警： 扶手电梯向上向下状态 升降机及扶手电梯的正常停止运作状态 升降机及扶手电梯的紧急停车故障报警 保安系统（可选择） 提供在门楣上的磁力开关或其它监察装置可以监视各重要通道的状态，若监察装置被触动，中央监控将根据事先设定的预定时间程序决定是否报警，例如办公室的大门只会在下班后开启才会发出警报，现场报警亦同时发出声响，当报警后，中央监控同时发出连锁讯号，将闭路电视系统有关的拍摄镜头利用录像机记录下来。 巡更系统（可选择） 提供巡更站，巡更站包括 个钥匙开关及通话器插孔，保安人员将携带电话，根据系统预早指定路线及时间巡视大楼。 楼宇管理系统（BAS）控制中心电脑应分别设在工程部办公室和保安监控室。

楼宇自控系统是一个复杂而庞大的集成系统，那么楼宇自控系统是由哪些子系统构成的呢？楼宇自控系统主要包括空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统、冷热源监控系统、送排风监控系统、风机盘管监控系统。下面康沃思物联对楼宇自控系统中的各个子系统进行逐一介绍。一、空调系统暖通空调系统监控包括空调机组、新风机组，变风量机组，风机盘管等设备。它是节能、节电的关键。对楼宇暖通空调设备进行全面管理和监控，可以实现楼宇的温度调节、湿度调节、通风气流速度的调节以及空气洁净度的调节，营造良好的工作环境。监控内容包括监测空调运行情况，包括回风温度、回风湿度、压缩机及除湿器运行状态等。监测空调参数设定情况，包括回风温度上下限、温湿度设定值等。监测是否有告警发生，包括压缩机报警、加湿器故障、滤网堵塞报警等。空调系统实时监控、工作模式切换、故障原因处理提示、自动化节能控制管理、远程控制、远程调试、远程故障分析等将空调远程监控管理及远程控制、调试于一个平台。暖通空调系统监控一方面为设备的安全高效运行提供保障，另一方面实现了节能降耗、提升能效、节省了运行费用。二、给排水系统给排水监控系统是任何建筑都必不可少的重要组成部分。一般建筑物的给排水系统包括生活给水系统、生活排水系统和消防水系统，这几个系统都是楼宇自动化系统重要的监控对象。给排水系统的任务主要满足建筑生产、生活用冷水、热水及排水要求，以及对排放废水进行处理及综合利用。给排水监控系统由给水监控系统和排水监控系统两部分组成。给排水系统实现监测各生活水池、生活水箱的高低液位、监测生活水泵的运行状态和故障状态、监测生活净水和消防水的水流状态、监测消防泵和净水泵运行状态和故障状态、监测稳压泵的运行状态和故障状态、监测集水井的高、低液位等功能。给水系统监控高层建筑物的高度高，一般城市网管中的水压力不能满足用水要求，除了最下层的可由城市管网供水外，其于上部分均需加压供水。根据建筑物的给水要求、高度和分区压力等情况，进行合理分区，然后布置给水系统。现在城市中大多都选用水泵直接给水系统。给水系统的监控功能各个小区供水泵的启停控制，同时还要监控水泵的运行状态故障报警，根据供水水管压力的反馈值，CPU利用PID调节自动的控制调速电机的转速。排水系统监控建筑物一般都有地下室，有的深入地面下2～3层或更深些，地下室的污水常不能以重力排除，在此情况下，污水集中于集水坑，然后用排水泵将污水提升至室外排水管中。污水泵为自动控制，保证排水安全。排水监控系统的监控功能：污水集水坑和废水集水坑水位监测及超限报警；根据污水集水坑与废水集水坑的水位，控制排水泵的启/停。当集水坑的水位达到高线时，联锁启动相应的水泵；当水位高于报警水位时，联锁启动相应的备用泵，直到水位降至低限时联锁停泵；排水泵运行状态的检测及发生故障时报警；累计运行时间，为定时维修提供依据，并根据每台泵的运行时间，自动确定作为工作泵还是备用泵。三、供配电系统整个楼宇的控制管理是由楼宇自控系统来进行的，在楼宇自控系统中，变配电系统是一个非常重要的组成部分。通过安装电力采集模块、智能电力监控主机、报警器等设备，构建变配电监控子系统，实现手机+电脑双端管理，就能随时查看变压器、配电柜等设备的运行状态，分析风险、故障。各类建筑供配电系统主要是由高低压配电柜、变压器、柴油电机等变配电设备组成，供应电能，若是发生断电，那么对大厦内的企业造成的影响非常大，因此在楼宇智能化项目中，电力是比较重要的监控内容，那楼宇自控变配电柜怎么监控？楼宇变配电柜的监测内容：1、变压器监测：监测变压器的温度信息，用于发现异常的温度信息。2、配电柜检测：监测高压配电柜、低压配电柜的运行参量。3、动力配电箱监测：监测配电箱的各种信息。4、柴油发电机组检测：通过协议对接，实现数据的采集、分析，监控发电机的状态。楼宇自控系统的供配电系统主要监测高压进线的断路器合、分状态、三相电流、电压、有功功率、功率因数及用电量；监视低压进线与联络的配电开关状态、三相电流、电压、有功功率和无功功率及低电压报警；监视每台变压器的温度。四、智能照明控制系统智能照明系统主要实现对灯光的智能控制管理，系统采用先进的智能控制技术、有线/无线物联网通信技术、可以用多种智能控制方式实现灯光的遥控开关、调光、全开全关等多种一键式灯光场景，根据建筑不同区域对照明的不同要求，结合建筑内生活群体的作息时间，实现不同时段对照明环境的要求自动进行时间控制，时间控制模式按时段可分为凌晨模式、清晨模式、上午模式、中午模式、下午模式等。同时，各类模式灯光环境进行微调，物业管理人员或保安值班人员经授权和输入密码后，可切换不同场景。除了具有DDC的中央控制、定时功能以外，智能照明系统可以在现场安装众多的输入模块如：智能面板、人体移动探测器、光线感应器，根据现场的人员活动情况、自然光线强度等灵活的控制照明，实现不同的场景；除了开关功能，利用调光模块还可以对特定区域进行调光控制、恒照度控制等，让照明得到最有效的利用；中控系统对现场照明运行的监控能够让管理人员及时的发现现场出现的问题。智能照明系统可以让管理人员能够在一个平台系统中对整栋大楼的的照明运行状态了如指掌。与传统照明相比，智能照明可有效提高管理人员的管控、维护、检修能力和效率，达到方便、安全、节能、舒适、高效的目的。五、电梯系统电梯是建筑物内的主要垂直交通工具，它肩负着人员和货物的运输。目前已成为智能建筑不可或缺的一部分，电梯包括普通客梯、观光梯、货物电梯和自动扶梯等。在楼宇监控中，主要是对普通客梯和自动扶梯实施监控。电梯系统监控内容包括：电梯运行状态、运行楼层位置；电梯监控系统对于电梯故障进行报警，保证电梯出现故障后能够快速进行整修或救援；准确了解电梯当前所在楼层数，有利于集中管理，一旦电梯发生故障，方便维修人员了解电梯所在楼层，从而及时处理。具体包括以下监控内容：1、电梯的启停控制：对于自动化控制程度很高的电梯实施只监不控 的原则，监控运行状态、故障报警、累计运行时间。2、电梯的状态监控：对电梯的运行方向、电梯门的状态、楼层位置 等进行实时的监测。并将采集的数据存入数据库，为数据查询和曲线输出提供依据。3、电梯的联动控制：出现火灾时，应将电梯迅速迫降到一楼，打开 电梯门，切断自动运行方式而投入到手动控制。4、应急管理：出现应急呼叫时，应及时采取措施，自动向维修人员 发送短信。5、报警功能：电梯故障时报警，应急呼叫时报警，消防联动式报警。6、显示打印：动态运行流程画面、数据查询、运行曲线、故障报表、 数据报表。六、送排风监控系统送排风系统包括通风系统（也就是排风系统）及送风系统（也就是补风），排风系统的主要目的是排除室内空气，防止爆炸、中毒、空气不洁净等。送风系统主要指送新风，将室外的新鲜空气送入室内，为满足室内空气含量的要求。送风系统主要应用于空调及工艺等。大楼内的送风、排风系统均实施统一管理，可由 ddc控制器按照预制的时间程序运行。送风机控制：采用定时程序控制，累计运行时间。实施启停控制、运行状态、故障报警、消防联动的监控。排风机控制：采用定时程序控制，累计运行时间。实施启停控制、运行状态、故障报警、消防联动的监控。参数监测：送风机、排风机的运行状态，投入运行的台数。报警功能：送风机、排风机的故障报警。显示打印：动态运行流程画面、数据查询、运行曲线、故障报表、数据报表。七、风机盘管监控系统风机盘管监控系统同样是楼宇自控系统中不可或缺的一部分，其监控功能包括：1、风机变速及启停控制：为调节风量，目前几乎所有风机盘管的风机都采用高、中、低3档实现风机的转速控制。启停控制、风量调节通常是使用者就地手动控制。2、室温控制：室温控制是一个完全的负反馈温控系统。它由室温控制器及电动阀组成，通过调节冷、热水量而改变盘管的供冷或供热量，控制室内温度。大多数风机盘管都是冬、夏共享的。因此，在其温控器上有冬夏转换的措施。冬夏转换的措施有手动和自动两种方式，应根据系统形式及使用要求来决定。(1)温控器手动转换。在各个温控器上设置冬、夏季手动转换开关，使得夏季时供冷运行，冬季时供热运行。当温控器为位式控制器时，它与冬、夏手动转换开关的接线。夏季时转换开关拨向“S”，如果室温过高，则温感组件向前动作，使温控器节点1, 2接通，电动水阀带电打开;当室温降低后，温感组件向后动作，使1, 2节点断开，电动水阀失电后由弹簧复位而关闭。在冬季时，把转换开关手动拨向“w”挡，其他动作过程与上述类似，但动作方向与夏季相反，即室温过高时关水阀，室温过低时开水阀。(2)统一区域手动转换。对于同一朝向或相同使用功能的风机盘管，如果管理水平较高，也可以把转换开关统一设置，集中进行冬、夏工况的转换，这样各温控器上可取消就地操作的转换开关。注意这种方式要求所有统一转换的风机盘管必须是同一电源，这需要与电气工种密切配合。冷热源监控系统由冷源系统和热源系统两块组成。监控内容：1、供回水温度、压力，水泵及机组运行状态、故障报警、启停控制。2、节能控制：定时启停、变频调节、远程监控、负荷控制。3、机组群控：设备轮换、故障切换控制、联动控制。由于该系统相对复杂，我们将在下一篇文章进行专门介绍。通过楼宇自控系统对众多分散设备实行集中监视管理、可有效降低机电设备的能耗、节约人力成本、预防突发事故发生，保护设备、提供能够自动调节的舒适环境。好了，楼宇自控各子系统介绍就到这里了，更多楼宇自控知识，持续整理分享中。

楼宇自控系统由以下部分组成:建筑设备运行管理的监控,包括(1) 暖通空调系统的监控(HVAC);(2) 给排水系统监控;(3) 供配电与照明系统监控火灾报警与消防联动控制、电梯运行管制公共安全技术防范,包括:1、电视监控系统;2、防盗报警系统;3、出入口控制及门禁系统;4、安保人员巡查系统;5、汽车库综合管理系统;6、各类重要仓库防范设施;7、安全广播信息系统。诸多的机电设备之间有着内在的相互联系，于是就需要完善的自动化管理。建立机电设备管理系统，达到对机电设备进行综合管理、 调度、监视、操作和控制。