观点网七匹狼旗下物业公司近来动作频频，或许正酝酿新一轮调整。

据企查查信息显示，自11月30日起，福建七匹狼集团有限公司控股企业恒禾物业（福建）有限公司已先后新设六家物业公司，均100%持股。

最新动态是12月23日，设立恒禾吉良（海口）物业有限公司，注册资本500万元，经营范围含建筑智能化系统设计；道路货物运输；物业管理；物业服务评估；园林绿化工程施工；家政服务；房地产经纪；普通货物仓储服务；停车场服务；会议及展览服务等。该公司由恒禾物业100%持股。

恒禾物业向来低调，故未获悉其接连成立新物业公司的具体动机为何，但有业内人士推测，大多物管公司在上市前都会进行一系列架构梳理，不排除恒禾物业将来走向资本市场的可能。

官网信息显示，已成立十七年的恒禾物业，目前在职员工600余人，管理项目23个，在管物业总面积500余万平方米，管理类别涵住宅、商业写字楼、工业与物流园、文教、文旅等类型。

与一众上市物管公司相比，恒禾物业规模不算大，但可以发现，管理的项目除了业务类型丰富外，还不乏普洛斯、京东等合作伙伴。

与此同时，恒禾物业并不偏安一隅，除了集中布局福建的晋江、泉州、厦门、福州等地，海南、广东、海南、四川等地也可见其踪影。

一月增设六公司

恒禾物业的这波动作最早出现在11月30日，以500万元注册资金成立了恒禾吉良物业（晋江）有限公司，持股比例100%。

自此之后，陆续成立了安溪县恒禾德茗物业有限公司、安溪县恒禾湾美物业有限公司、恒禾辰居（晋江）物业有限公司、恒禾跃居物业（晋江）有限公司，以上五家公司所属地区均为福建泉州市，持股比例100%。

企查查显示，最新一例是12月23日，设立恒禾吉良（海口）物业有限公司，注册资本500万元，同样持股比例100%，所属地区为海南海口市。

据观点新媒体了解，恒禾物业（恒禾物业（福建）有限公司）早在2005年10月已注册成立，也被福建七匹狼集团视为旗下物业管理平台，注册资本2000万元。

恒禾物业官网还介绍，公司目前在职员工600余人，其中中级职称人员20人，全国注册物业管理师4人，入选福建省物业管理专家库2人，泉州市物业管理专家库2人。

管理规模方面，公司在管物业总面积500余万平方米，管理类别涵住宅、商业写字楼、工业与物流园、文教、文旅等类型。

恒禾物业虽被看作七匹狼旗下物管平台，但企查查信息显示，同时还有10家企业与之并列为分支机构，这对于统一管理而言或许并不十分理想。

对此，有业内人士就指出，如今企业大多推行降本增效，梳理组织架构、集约管理成为大趋势。另一方面，大多物管公司在上市前都会进行一系列架构梳理，将分散的子公司统一到一个平台上来，所以不排除恒禾物业将来走向资本市场的可能。

“接下来，恒禾物业增设新物业公司的动作可能还会继续，且不排除会将其他分支机构也纳入恒禾物业这个平台。”该人士推测道。

七匹狼物业生意

观察七匹狼的房地产发展史不难发现，物业版图与房地产业务的发展属于同步开展。

虽然七匹狼旗下的房地产及文旅管控平台——恒禾置地（厦门）股份有限公司在2008年才正式成立，但公开信息显示，七匹狼早在2005年就成立红八方地产，开始试水房地产的开发运营，恒禾物业同样在2005年成立。

此后，七匹狼以住宅开发业务为先导，以厦漳泉为阶段重点发展区域，陆续开发了住宅项目恒禾·皇冠国际社区、恒禾·滨海新城，商业地产观音山汇金国际中心项目、胡里盈晟纺织科技楼项目等。

依托母公司七匹狼集团，恒禾置地先后在厦门、晋江、泉州和成都等地拿下多个项目，并在2009年拍下了厦门五缘湾“最后一片临海内湾居住用地”，在这块土地上打造出恒禾七尚。

回看恒禾物业，如今在管项目仍然包含恒禾置地开发的“滨海新城”“永春山居”“铁观音文化园”等项目，但与大多房企旗下物业公司专注住宅或商业项目的特点不同，恒禾物业更倾向于物流产业园的管理，这同样与恒禾置地的开发业务息息相关。

据了解，恒禾置地在工业地产方面的开发也没有落后，如建设了泉州德亿工业园项目、浙江柯桥服装工业园、翔安与狼共舞纺织服装工业园、新丝路服装制造城等。

从恒禾物业披露的23个项目来看，物流园及产业园项目占了大半，其中不乏与普洛斯、京东等头部物流企业的合作。

恒禾物业管理项目一览

另外，随着近几年物流地产的迅猛发展，恒禾物业也在加速布局相关项目。

据悉，在2016年-2017年间，中国房地产市场成交规模、地价、房价均节节攀升，七匹狼的地产收入占比也随之增到四成以上。2018年第一季度，七匹狼的地产收入占比甚至超过六成，曾一度超过服装主业。

但2020年之后，地产行业急速“降温”，七匹狼年报也难再发现房地产投资的相关数据。2022年中期报告仅显示“投资性房地产”资产金额为4.44亿元，占总资产比例为4.23%。

与房地产行业形成对比的是物流仓储行业蓬勃发展。

据观点新媒体此前报道，外资加速入场，一方面是看好中国市场机遇，另一方面在资产选择上较以往也有不同，会更青睐于住房租赁、产业园等不动产资管市场。

恒禾物业自我介绍显示，公司在管物业总面积500余万平方米，管理类别涵住宅、商业写字楼、工业与物流园、文教、文旅等类型。目前看来，更擅长也更喜欢布局物流园项目的物业管理。

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