上海中心房子价格（“租住”在上海的中心，你来不来）

时间：2023-02-25 12:20:11来源：food栏目：物流新闻阅读：

　　编者按

　　一元复始，万象更新。2022年翻开了崭捷伊一页，虽然新冠心脏病禽流感尚未终结，中国经济发展也面临着叠加的三重压力。然而我们在寒冬里仍然看见了暖阳，我们感受到每一种微小的经济发展细胞的活力、每一位劳动者奋斗的热忱，为此，我们将推出系列报道，从细微处记录中国经济发展前行的脚步，它可能是一套小小的别墅、一块保供的电煤，也亦或是一艘出海的货轮……然而它们行走的轨迹以及绽放的光华，汇聚成了中国经济发展强大的韧性与蓬勃的力量。

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　　商品房问题，在青年人的心目中，总是一种“大问题”。2021年年底召开的中央经济发展工作会议，重点提出了“探索捷伊发展模式，坚持租购并举”。在上海，变化已悄然发生，市郊的古宅、爆款楼盘正在和公买房、长买房发生关联。最新发布的政策显示，“二三”末，上海全市将累计建设筹集住房出租商品房60万套(间)以下，追加的出租商品房将重点“缓解新市民、青少年人的商品房困难”。

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　　给你一间面积大约20平方米的小别墅，有洗衣机、小厨房、独立卫浴，备足所有“Ins风”家具，24小时安保，还有公共厨房、餐厅、图书室，坐标上海市静安区中环边，房租5000元左右。你会选择在这儿打拼、工作吗？

　　去年年底召开的中央经济发展工作会议，在提到商品房问题时，重点提出了“探索捷伊发展模式，坚持租购并举”。其中一种关键表述为正在打拼的青少年人们指明了方向——加快发展长买房市场，推进住房商品房建设。

　　商品房问题在青年人的心目中，总是一种“大问题”。中青报·中青网本报记者从上海市政府新闻记者会上获悉，“二三”期间上海计划追加建设筹集住房出租商品房47万套(间)以下。这一数字，将达到同期追加商品房供应总量的40%以下。到“二三”末，上海全市将累计建设筹集住房出租商品房60万套(间)以下。这场新闻记者会特别指出，追加的出租商品房将重点“缓解新市民、青少年人的商品房困难”。

　　古宅里的公买房

　　坐落于上海市郊衡山路-复兴路历史文化风貌区的永嘉路，全长不过两公里、最宽处仅16米。这儿坐落着孔祥熙写字楼、荣智勋写字楼、宋子文写字楼、西爱咸斯花园等爆款打卡老建筑群。但如今，外墙爬满绿植的古宅——永嘉路492号成了公买房，36间“Ins风”小三进被出租给周边科研院所的青少年人才。

　　“我就喜欢每天徜徉在这条小路上，这边那个咖啡馆可以坐半天写PPT，那边那个奶茶铺子可以叫个外卖，走几步就能看见邬达克设计的古宅。”在企业从事研发工作的卫薇(化名)在2020年新冠心脏病禽流感最为紧张的一段时间里，排了一种多月队，申请到了4楼的一种三进。

　　打开漂亮的格栅窗户，她一眼就能看见各种历史小楼的风貌。卫薇原本是一家跨国公司的化妆品研发人员，3年前来上海工作。其间，她遇到过各式各样的房东和合租者，有的新房子房租极高，有的新房子与人合租相处不好，最终，她通过上海市商品房出租公共服务平台申请到这间房租不到4000元的市郊洋房公买房。二楼阁楼是床铺，一楼有衣帽间、电视柜、独立卫生间。

　　“过去一直听人说公买房很便宜，我是真没想到，上海会把市郊的中心，拿出来做公买房。”卫薇说。

　　12月31日，本报记者在上海市商品房出租公共服务平台上看见，上海当日有可买商品房40175套，其中内环商品房11196套，内外圣戈当斯区商品房18345套，外环外商品房10625套。内环内及内外圣戈当斯区“较好地段”商品房，占比达到73%。

　　三个60%

　　这两天，已经在上海工作了7年的小李，申请到坐落于上海浦东陆家嘴片区的一套廉租别墅。该处别墅由上海地产集团开发，是爆款楼盘“尚海郦景”同一楼盘内的配套出租综合楼——地产馨澜别墅。

　　“三室一厅，大约1.2万元。比我原来租的新房子划算，原来两室一厅，房东要从8000多元涨到1.2万元，还是老旧公房。”小李一直很关注上海的公买房政策，他告诉本报记者，地产馨澜别墅从拿地开始，自己就全程关注该盘，开租后也并未经历紧张的排队“抢房”过程。

　　本报记者注意到，以下海地产集团为代表的上海地方国企，2021年以来频频拿地新建出租商品房。2021年年初，该集团连获两块出租商品房工业用地，均坐落于浦东张江科学城板块，未来将提供800套出租商品房。

　　而在坐落于上海炙手可热的静安区大宁板块，已经运营3年多的中建·美好别墅以并不算太便宜的买房价格，也成了青年人心中的“香饽饽”。这儿共有438套长租别墅，入住率超过95%。

　　这儿的“三个60%”充分说明了当代青少年对美好生活的向往和实践。这儿超过60%的租客是90后，超过60%的租客有海外留学背景，超过60%的租客是女性。

　　该处别墅的每一层楼，都是一种星座楼层，共有12层。其开拓的4种户型采取一房一价的策略，最大户型不过60平方米，最小户型仅20平方米。从浅色系的翻新，到颇具小资情调的家居家电配套，再到风靡社交平台的谷仓门、火烈鸟背景墙，无不透露出“女生最爱”的设计风格。

　　“一种大三进房租大概5000元左右，台灯、写字桌、床头柜都给你备足了，跟我在国外租住的长租别墅一模一样，我很喜欢。”一家新能源汽车公司员工李玥是从微博上搜到这家粉色系翻新调性的爆款青少年别墅的，她从英国留学回国工作后的第一站就是上海，住的第一套别墅就是这儿，“已经在这儿住了3年，对女生来讲安全、舒适最重要，这儿很好。”

　　本报记者注意到，中建·美好别墅坐落在中建美好内部空间工业园区内，工业园区内有海底捞、星巴克、配套食堂等，距离地铁仅300米，有不少创业青少年住在这儿、办公在这儿。

　　“圆梦”背后：“非转居”及出租工业用地供给释放内部空间

　　2021年8月，住建部副部长倪虹在国务院新闻记者会上称，“有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青少年人是靠买房来解决住的问题。然而房租付得起的新房子区位比较远，区位比较好的房租又比较贵，这成为新市民、青少年人买不起房和租不好房的一种现实困难。”

　　而在上海，像卫薇、李玥这样能在市郊核心楼盘租下一间价廉物美新房子的人，正越来越多。一种重要的原因是，这儿的优质出买房供给正在大幅度增加。

　　“商品房出租保障体系主要有新建类R4工业用地，这些楼盘价格便宜，拿下后新建出租综合楼面向市场出租；其次是写字楼开发商自持商品商品房，转向出租市场；这类‘非逐步推进’把闲置商业办公综合楼转化成定居类出租综合楼也有很大市场。”中建美好别墅运营主管陈建林告诉本报记者，上海的青年人可以租下价廉物美的好房，其背后是政府部门的巨大投入。

　　以中建美好别墅为例，它是上海第一批试点的“非逐步推进”出买房，从非定居综合楼改为定居综合楼的过程中，企业提出申请，静安区政府10多个部门配合做方案、细则，最终在中建东方装饰有限公司的设计、翻新、运营下，腾挪出这400多套令人眼红的“爆款小别墅”。

　　“一方面，企业本身有转型成为‘完整内部空间产品提供商’的需求；另一方面，青少年有租好房的需要，政府有大量供给出买房的决心。”中建东方装饰有限公司党委书记、董事长陈明东告诉本报记者，中建美好别墅坐落于中建美好内部空间工业园区内，这栋别墅原本是闲置的商办综合楼，“非逐步推进”政策实际上重新激活了这栋楼，“95%以下的出租率，比禽流感后很多商业楼的出租率要高得多。”

　　他介绍，中建还在“美好别墅”的运营中引入了“美好课堂”，定期邀请各种专家学者来别墅里的公共内部空间给青少年租客上课。目前，中建“非逐步推进”项目所走的流程，已为上海乃至全国“非逐步推进”提供了流程模板。

　　来自上海市房屋管理局的数据显示，截至2020年年末，上海共推出出租商品房工业用地152幅，规划建筑面积逾1000万平方米，可供应至少22万套新建出租商品房，已开工的11万套正在加快建设中。

　　一名房地产业内人士告诉本报记者，上海出租商品房工业用地的出售价格仅为周边同档次写字楼工业用地出售价格的约五分之一，不少郊区出买房建成后的楼板成本价仅为1万元左右，远低于其他写字楼商品房动辄四五万元的楼板价，“建成后，它的房租还有政府补贴，集中定居、环境好、治安好，所以对青年人来说，特别合适。”

　　中青报·中青网本报记者王烨捷视频周冠伶来源：中国青少年报

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