今年12月买房怎么样（去年12月商品住宅销售价格跌幅收窄）

时间：2023-02-25 06:32:39来源：food栏目：物流新闻阅读：

　　日前，国家统计局发布2021年12月商品房零售产品价格变动情况表明，12月，70个大中城市商品房零售产品价格环比整体沿袭四季度年来的上升势头，同比涨幅回落。

　　具体内容来看，第一线城市新建商品房环比持续上升，二手货住楼产品价格环比转涨。据测算，12月份，第一线城市新建商品房零售产品价格环比下滑0.1%。其中，北京环比基本持平，上海上涨0.4%，广州、深圳依次上升0.6%和0.1%。二手货商品房各方面，第一线城市环比由上个月上升0.2%变为上涨0.1%。其中，北京、上海环比依次上涨0.8%和0.4%，广州、深圳依次上升0.3%和0.4%。

　　二四线城市环比仍处于上升之势。据测算，三线城市新建商品房和二手货写字楼零售产品价格环比均上升0.3%，增幅比上个月均收窄0.1个基点。四线城市新建商品房零售产品价格环比上升0.3%，增幅与上个月相同；二手货写字楼零售产品价格环比上升0.5%，增幅比上个月扩大0.1个基点。

　　同比各方面，新建商品房零售产品价格同比涨幅均回落。据测算，12月份，第一线城市新建商品房同比上涨4.4%，涨幅较上个月回落0.4个基点。二、四线城市新建商品房同比上涨2.8%和0.9%，涨幅较上个月均回落0.5个基点。二手货写字楼各方面，一、三线城市二手货写字楼零售产品价格同比上涨5.3%和1.5%，涨幅均比上个月回落0.5个基点。四线城市二手货写字楼零售产品价格同比由上个月上涨0.5%变为基本持平。

　　贝壳研究所首席消费市场分析师许洋洋则表示，12月70城楼价平均环比涨幅收窄，是本轮消费市场上行年来首次涨幅收窄。具体内容来看，12月70个城市中新楼产品价格环比上涨的城市个数较上个月减少9个，约五成城市二手货楼产品价格环比涨幅较上个月收窄或企稳。

　　“消费市场能够在几个月的上行之后跌势收窄，表明我国房地产消费市场市场需求的韧性。”许洋洋则表示，主要是2021年四季度金融信贷环境边际提升推动消费市场成交筑底，消费市场预期有所提升减缓楼价上涨的压力。贝壳研究所数据表明，2021年10月年来贝壳50城二手货房成交连续3个月环比回落，代表消费市场预期的二手货房景气指数也在12月停止上升。

　　58安居客房产研究所分院院长张波则表示，第一线城市已经明显出现探底回落迹象。三线城市各方面，消费市场有所分化，部分城市开始接近消费市场底部，但太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市则依然处于降温通道。预计2022年一季度，三线城市消费市场分化还将持续。

　　许洋洋预计，2022年，房地产消费市场和楼价会以表现稳定当先。在支持商品房消费市场更好满足买房者的合理商品房市场需求，因制宜策推动房地产业良性循环和健康发展的导向下，预计年初银行信贷支持力度保持，放款周期加快，将进一步推动消费市场成交提升，带动整体产品价格逐步企稳趋稳。

　　易居研究所智库中心研究总监严跃进则表示，三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应，持续悲观的势头略有遏制。预计2022年一季度会继续横向整理，但二季度会有由负转正的可能。对于二手货房消费市场来说，他认为，大城市和小城市的表现会有差异。大城市潜在性的买房市场需求大，二手货房消费市场回暖相对容易。而小城市的潜在性买房市场需求小，二手货房的复苏滞后时间会比较长。

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