21年投资房地产（楼市呈现回暖迹象房地产投资有望平稳健康发展）

时间：2023-02-23 23:24:55来源：food栏目：物流新闻阅读：

　　文汇报记者亢舒

　　国家统计局2月21日发布了2022年1月初商品房零售价格变动情况。1月初，70个大中城市新建商品房和二手货写字楼零售价格环上中游势弱化，同比跌幅整体回升。国家统计局局长宁吉喆表示，2022年，房地产投资可望稳定身心健康发展。我国常住人口出生率继续提高，仍处在城镇化持续发展阶段。房地产消费市场供给逐渐优化，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产消费市场供给格局也在逐渐形成，捷伊发展模式正在探索中成型。房地产调控因制宜策有利于促进房地产良性循环。房地产增长对经济增长整体上起到了拉动作用。

　　国家统计局城市司首席经济师绳国庆节了解，各线城市新建商品房和二手货写字楼零售价格环比下跌或增幅收窄，环比上升城市分母减少。

　　1月初，第一线城市新建商品房零售价格环比由上个月上升0.1%变为下跌0.6%，其中北京、上海、广州和深圳依次下跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；第一线城市二手货写字楼环比下跌0.1%，跌幅与上个月完全相同，其中北京、上海依次下跌0.5%和0.6%，广州、深圳依次上升0.2%和0.5%。三线城市新建商品房零售价格环比由上个月上升0.3%变为下跌0.1%；二手货写字楼环比上升0.2%，增幅比上个月收窄0.1个基点。四线城市新建商品房和二手货写字楼零售价格环比依次上升0.2%和0.4%，增幅比上个月均收窄0.1个基点。

　　1月初，70个大中城市中，新建商品房和二手货写字楼零售价格环比上升城市依次有39个和55个，比上个月依次减少11个和8个。

　　绳国庆节了解，各线城市新建商品房和二手货写字楼零售价格同比跌幅整体回升，同比上升城市分母增加。

　　1月初，第一线城市新建商品房零售价格同比下跌4.4%，跌幅与上个月完全相同；二手货写字楼同比下跌4.1%，跌幅比上个月回升1.2个基点。三线城市新建商品房和二手货写字楼零售价格同比依次下跌2.5%和1.0%，跌幅比上个月依次回升0.3个和0.5个基点。四线城市新建商品房零售价格同比下跌0.5%，跌幅比上个月回升0.4个基点；二手货写字楼同比由上个月持平变为上升0.7%。

　　1月初，70个大中城市中，新建商品房和二手货写字楼零售价格同比上升城市依次有20个和30个，比上个月依次增加3个和4个。

　　从楼价角度而言，许多城市正在逐渐从去年三季度的整体上升势头中发生许多回升征兆。去年三季度，房地产消费市场整体上较为冷清，各线城市楼价上升的城市均有显著增多，房地产开发企业因为资金不足等原因拿地意愿不强，许多城市土地发生流拍，购房者观望情绪浓厚。随着金融信贷环境的缓和，加之许多城市因制宜策出台稳房价举措，房地产消费市场发生趋稳势头。1月初，70个大中城市中新建商品房零售价格与上个月较之下跌相当程度的城市有银川下跌1.5%，北京、成都下跌1.0%，重庆下跌0.9%，徐州下跌0.8%，唐山、温州、三亚均下跌0.7%。二手货写字楼方面，昆明、成都与上个月较之价格下跌0.8%，上海、重庆下跌0.6%，北京下跌0.5%。

　　不过，也应该看到，房地产消费市场早已过了能够一概而论的阶段，因为消费市场分化十分显著。许多城市房地产消费市场仍有上升势头，且多集中在四线线城市。1月初，70个大中城市中新建商品房零售价格与上个月较之跌幅较大的城市有襄阳、湛江上升0.8%，天津、丹东、韶关上升0.7%，沈阳、九江、常德、南充、遵义等城市上升0.6%。二手货写字楼方面，牡丹江与上个月较之上升1.3%，北海上升1.2%，湛江上升0.9%，丹东、常德上升0.8%。

　　国务院发展研究中心消费市场经济研究所副研究员王瑞民认为，许多城市无论是新房还是二手货房成交量仍处于下行区间，且个别城市同比上升幅度较大。反映房企预期的土地消费市场也是冷热不均，许多城市仍有流拍现象，并集中在四线线城市。

　　对于当前房地产消费市场发生的许多回升征兆以及城市间分化显著的特点，仍需要坚持“房住房住”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，同时着力稳地价、稳楼价、稳预期，积极防范潜在风险。

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