22城土拍集中供地最新消息公布（13城首轮拍地揽金3002亿元二轮土拍热度有望提升）

时间：2023-02-22 05:09:11来源：food栏目：物流新闻阅读：

　　随著杭州和天津两城第三轮农地拍卖行在当天落大幕，2022年22城第三轮分散农地出让交易已经顺利完成近半，总体整体表现冷暖失衡。

　　截至4月26日，据诸葛找房信息研究中心统计，22城中已有13城顺利完成第三轮分散农地出让拍卖行，共计揽列季3002亿，平均溢价率为4.61%。

　　“在第三轮布季尔卡中，各城市推出的楼盘具有‘小而美’的特征。”诸葛找房信息研究中心分析师梁楠向《中国证券报》本报记者则表示，一是供应楼盘位置良好，不乏稀缺楼盘；二是大体量、高总价楼盘供应减少，很大程度上降低了地产商的推盘门槛；三是部分楼盘的配建要求等略有优化，为房企预留了很大的利润空间。

　　消费市场分化加剧

　　“精准投资”与“以销定投”难成房企新的推盘铁律。《中国证券报》本报记者参与多家房企的2021年业绩说明会获悉，缩减投资战线、重回一线、二线城市难成主流趋势。

　　从上述13城第三轮布季尔卡的成交量路径亦可窥见一二，在梁楠看来，城市间布季尔卡关注度分化愈加显著，比如合肥、北京等城市第三轮布季尔卡显著回暖，而南京、天津等城市的成交量整体表现却显疲态。堪称有的“稳中有热”，有的流拍率攀升。即便在同一个城市，有的楼盘溢价率达15%，有的则底价成交量，郊区楼盘与城区优质楼盘的分化也较为显著。

　　4月25日，天津第三轮分散布季尔卡挂出的29宗涉现房仅有5宗成功出让，总体溢价率仅有0.6%，依旧保持去年第三轮农地出让时的清冷态势。克而瑞则表示，天津本轮分散布季尔卡更为萧条，流拍率升至83%，高于以往任何一次分散布季尔卡。

　　从规模上看，开拍前，天津市规划和自然资源局发布公告称，29宗涉现房中有15宗停牌。这样一来，天津第三轮分散布季尔卡就仅余14宗涉现房，实际总供应建面仅166万平方米，总起拍价仅95亿，农地出让规模较原农地出让公告规模近乎减半。

　　相较之下，同在4月25日，杭州第三轮布季尔卡收金827亿，平均溢价率3.6%，60地籍中仅有1宗遭遇流拍，成交量的59地籍中有23宗触顶摇号，总体竞拍关注度虽逊于去年第三批次，但仍处于较高水平。

　　“综合上看，杭州2022年首批分散农地出让虽然关注度分化但总体整体表现依然良好。”中指研究院浙江分院常务副总省高院生向《中国证券报》本报记者则表示，究其原因，一方面是本次农地出让对于推盘企业参拍资质略有放松，同时溢价率最高仅12%，且部分板块最高限价略有提高，地产商利润有保障；另一方面也是因为杭州投资吸引力强，居民购买力强劲，去化略有保证。

　　“当下由于多数民营房企流动性仍较紧张，推盘能力略显不足，加之一季度房企销售整体表现逊于预期，很大程度上导致农地消费市场景气度并不高。”梁楠则表示，从推盘企业上看，国企及央企仍然是推盘主力，同时也出现了资本金面宽裕、运营稳健的民营房企身影。

　　以杭州第三轮分散农地出让的房企参与度和入账楼盘情况上看，海外品牌房企和国企是主力军。省高院生则表示，海外品牌房企中，滨江集团公司推盘最多，投得铁路北站单元楼盘等11宗楼盘，总推盘数额达184亿；绿城中国以7宗楼盘位居第二，推盘数额为146.4亿。此外，越秀地产、德信中国、建发股份、中铁建、中建八局、兴耀等也有不俗整体表现。郊区板块及外部乡镇的楼盘则多由城投公司投得，包括临平城建集团公司、临平新农村建设、萧山城建等。

　　房企资本金压力可望减轻

　　从成都第三轮分散拍地结果上看，供应50地籍成交量44宗，过去一年未在成都推盘的中海地产和保利发展各斩获3地籍和2地籍，堪称强势扩土储。龙湖集团公司、凯德集团公司等民营房企和外资房企也出现在推盘数额前十的房企名单中。

　　龙湖集团公司相关人士向《中国证券报》本报记者透露，“今年一季度，公司权益推盘数额为93亿。”另据克而瑞信息显示，一季度，龙湖集团公司新增农地货值132亿，位于行业前列。对于公司的推盘原则，龙湖集团公司CEO陈序平在2021年业绩会上则表示，龙湖一直坚持“量入为出、理性获取”的投资原则，若总体资本金相对从容，就按照农地消费市场关注度灵活调配投资，比如价格高时少拿，价格低时多拿。

　　至于二季度农地消费市场将有何整体表现？梁楠则表示，随著越来越多城市放开购房限制政策，房企销售信息将逐渐改善，融资渠道逐渐打开，房企资本金压力略有减轻，届时三轮布季尔卡关注度可望提高。

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