没人在商铺开咖啡店，整天排队等候；没人却就可以看著人来了又睡著。百货公司越巴色多，餐饮的占比也愈来愈大，究竟要不要可以选择在商铺开咖啡店？又怎样计算自己的房租承受能力？

首先，你要清楚房租与效率的矛盾，接着才能同意要不要步入商铺。

在租赁面积既定的情况下，房租国际标准水准与毛房租收入水准呈现完全线性正相关矛盾。

房租国际标准，一般来说由两个概念组成，一个是由有效消费力同意的此基础房租，一个是由地理边线、商铺商品、商业模式女团、租期特点和运营技能那些特点变量同意的房租增量商品价格。

那些特点变量直接或间接同意了房租的定价技能。

此基础房租

对此基础房租国际标准的测定，人们一般采用三种方法，即：效率计价法、投资回报计价法和市场计价法。

房租增量商品价格

此基础房租一般来说反映工程项目无差别化商品和市场特点的房租水准。但是，每个工程项目仍然因许多个人化的不利因素，影响了房租实际商品价格的变化，因此就必须对那些个人化不利因素的特点变量及其变化进行分析，并求出房租的增量商品价格。

所谓个人化不利因素，就是工程项目地理边线特点、商铺特点、商业模式女团、租期特点和运营技能。

结语  

商铺客流量集中，此基础设施完善，有利于打造品牌。加上街上店被自查搬迁居多，所以即使商铺房租效率比较高，很多人依然会愿意可以选择商铺。

找到一个好边线是很关键的，但是步入商铺重要的还是要看商铺方的设施以及运营技能。而懂得房租效率则有利于我们更好地评估信用风险，做好信用风险管控。

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